Você sabia que a casa própria é um sonho para 87% dos brasileiros? É o que mostra o Censo QuintoAndar, o maior estudo sobre moradia no país. Diante desse cenário, será que vale a pena comprar apartamento na planta? Afinal, essa possibilidade costuma ser vista como uma das melhores opções por muitas pessoas.
Com boas condições de pagamento, flexibilidade no parcelamento e a expectativa da valorização do imóvel, o apartamento em construção é a aposta de vários proprietários e investidores. Em contrapartida, há aqueles que consideram os riscos dessa compra de imóvel, preferindo a tangibilidade dos bens usados.
Para facilitar a sua decisão, apresentamos vantagens, desvantagens, dicas para escolher e evitar problemas, e ainda comparamos a outros modelos de aquisição de bens.
Confira o que você vai ler aqui:
- Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?
- Quais as desvantagens de comprar um apartamento na planta?
- Como escolher um apartamento na planta?
- Atente à localização
- Analise o empreendimento e seu projeto arquitetônico
- Veja o histórico da construtora e da incorporadora
- Verifique a posição do futuro apartamento
- Considere o andar
- Confira as vagas de garagem e áreas de lazer
- O que compensa mais: comprar um apartamento na planta ou pronto?
- Quando vale a pena construir
- Quando vale a pena comprar apartamento na planta
- Quando vale a pena comprar imóvel novo
- Quando vale a pena comprar imóvel usado
- No QuintoAndar, você não se preocupa com burocracia
Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?
Algumas das principais vantagens de comprar um apartamento na planta incluem:
- Você pode parcelar a entrada;
- O imóvel costuma se valorizar nos anos após a compra;
- Você pode personalizar o apartamento junto à construtora;
- A burocracia no processo de documentação do imóvel é menor;
- Não é preciso fazer reformas;
- Os preços tendem a ser mais baixos;
- O processo de financiamento imobiliário costuma ser facilitado;
- Você tem mais possibilidade de escolha dos andares;
- É possível fazer um bom planejamento financeiro para a compra de móveis e eletrodomésticos;
- A construtora oferece um período de garantia, resguardando os proprietários de possíveis problemas;
- Você economiza com manutenção, já que o apartamento é novo.
Quais as desvantagens de comprar um apartamento na planta?
Existem vários fatores que demonstram que vale a pena comprar apartamento na planta. Esses benefícios podem ser bastante relevantes, mas ainda é válido considerar os riscos. Veja:
- A entrega pode demorar cerca de 3 a 4 anos;
- O valor do parcelamento é apenas uma estimativa, já que há correção monetária. Então, o total só é definido no momento da entrega;
- Há riscos de atrasos na entrega;
- A documentação custa um valor mais alto;
- O apartamento em construção nem sempre fica igual ao esperado;
- Há cobrança de chave e reforços semestrais, geralmente;
- A vistoria da entrega de chaves pode apresentar vários problemas, que precisam ser corrigidos.
Como escolher um apartamento na planta?
Escolher um apartamento na planta pode ser um processo complexo, mas com um pouco de planejamento e pesquisa, você pode encontrar o imóvel ideal para suas necessidades. Aqui estão algumas dicas para te ajudar a escolher o apartamento na planta perfeito:
Atente à localização
A localização é um dos principais fatores de valorização e de escolha de um imóvel. Mesmo que o bem tenha vários benefícios, como academia, piscina, varanda gourmet etc., é indispensável que o lugar seja bom.
Pense na sua realidade e considere possíveis necessidades futuras. Por exemplo, em um bairro residencial, é interessante contar com certo comércio próximo para facilitar a sua vida no dia a dia. Ainda observe a existência de parques, praças, transporte público e outras facilidades.
Leia também: 10 dicas de como escolher um bairro para morar
Analise o empreendimento e seu projeto arquitetônico
Para algumas pessoas, é difícil saber se o apartamento em construção terá o resultado esperado. Afinal, ele ainda não existe em sua versão final. Esse problema pode ser contornado com a análise detalhada do projeto e dos materiais de apoio.
Visite o apartamento decorado que costuma ser disponibilizado e verifique as fotos e os vídeos para ter uma perspectiva dos ambientes. Uma dica é verificar a planta humanizada, que traz uma visualização mais próxima da realidade.
Veja o histórico da construtora e da incorporadora
Em uma obra, a construtora é responsável pela execução da construção. No entanto, o projeto, as negociações e as vendas são feitas pela incorporadora. Portanto, as duas empresas têm grande relevância e devem ser pesquisadas para saber se vale a pena comprar apartamento na planta.
Nesse sentido, veja a qualidade de obras já entregues, a reputação da empresa e a opinião dos clientes. Além disso, confira se ela tem saúde financeira e como os projetos anteriores foram executados. Tudo isso ajuda a evitar ser vítima de golpes e sofrer com possíveis atrasos na entrega.
Verifique a posição do futuro apartamento
A posição solar faz toda a diferença no conforto térmico. Por isso, analise a planta do apartamento e veja onde as janelas serão colocadas. Se elas ficarem voltadas para o norte, você terá uma boa incidência de iluminação.
Na prática, isso significa economizar na conta de luz, já que você não precisará de lâmpadas acesas durante o dia. Além disso, há menos umidade, mofos e bolor, o que ajuda a evitar problemas respiratórios.
Considere o andar
O andar alto tende a oferecer uma vista mais bonita e mais ventilação, o que gera uma valorização maior do imóvel. Então, verifique as possibilidades, a diferenças de preços e quais são suas preferências.
Confira as vagas de garagem e áreas de lazer
Mesmo que você não tenha um carro no momento, é interessante comprar um apartamento na planta com vaga de garagem. De preferência, mais de uma, já que esse também é um fator de valorização.
Também analise as áreas de lazer disponíveis no condomínio ou nos arredores. Essa é uma forma de ter mais qualidade de vida sem precisar pegar o carro ou o transporte público. Portanto, é mais uma facilidade.
O que compensa mais: comprar um apartamento na planta ou pronto?
Comprar um apartamento na planta compensa mais para quem pode esperar. Essa é uma forma de economizar e ter um imóvel novo, mas exige preparação financeira e uma análise aprofundada. Já o imóvel pronto é mais indicado para quem tem pressa de se mudar e quer ter acesso a uma infraestrutura completa.
Ainda existe a possibilidade de construir um imóvel. Nesse caso, a vantagem é fazer do jeito que você quer, com todos os materiais, acabamentos e revestimentos com a qualidade desejada. Essa também é uma forma de economizar.
Por outro lado, a construção pode demorar bastante e você tende a ter várias “dores de cabeça”: pedreiros que não aparecem para trabalhar, clima desfavorável, imprevistos que exigem mais investimento ou problemas para a regularização da obra. Então, essa parte de gerenciamento também precisa ser considerada.
De qualquer maneira, não existe resposta certa. Tudo depende do que você deseja. Então, veja as características de cada uma das possibilidades.
Quando vale a pena construir
- Você quer economizar;
- Não há problema com a espera e as “dores da cabeça” da obra;
- Você quer ter liberdade para fazer o imóvel e personalizá-lo do jeito que preferir;
- Você pode esperar.
Quando vale a pena comprar apartamento na planta
- Você quer economizar;
- É possível esperar o apartamento ser construído;
- O desejo de morar em um lugar novo é forte;
- Você quer ter certo nível de liberdade, dentro do que é oferecido pela construtora e incorporadora;
- Seu planejamento financeiro está bem estruturado;
- Você não quer se preocupar com a burocracia e o gerenciamento da obra.
Quando vale a pena comprar imóvel novo
- Você não se importa em pagar a mais do que pelo imóvel na planta;
- Seu desejo é morar em um lugar novo;
- Você quer se mudar rapidamente;
- Você não quer reformar nem fazer mudanças no local.
Quando vale a pena comprar imóvel usado
- Você quer se mudar rapidamente;
- Não se importa se tiver que fazer alguma reforma;
- Deseja comprar um imóvel com alguma mobília já instalada.
Perceba que todas as opções trazem prós e contras. Então, o foco deve ser a análise da sua realidade para definir o que se deve fazer.
No QuintoAndar, você não se preocupa com burocracia
Quando você compra um imóvel pelo QuintoAndar, nossos consultores auxiliam em todas as fases do financiamento, desde os trâmites necessários para conseguir o crédito com as instituições financeiras, envio dos seus documentos e assinatura do contrato de financiamento. Além disso, orientamos sobre todos os passos da etapa de cartórios para que você conclua a compra de forma segura e ágil.
Agora que você já sabe se vale a pena comprar apartamento na planta, chegou a hora de embarcar na realização desse sonho!
