Dividir o aluguel com outras pessoas pode ser uma ótima opção para economizar dinheiro e tornar o custo de vida mais acessível.
No entanto, é importante que a divisão do valor do aluguel seja feita de forma justa e equilibrada para evitar conflitos e garantir a harmonia entre os moradores.
Veja a seguir alguns pontos que são importantes para ter na ponta do lápis na hora de considerar a divisão de aluguel com outras pessoas.
Navegue pelo conteúdo:
- Cálculo do valor do aluguel
- Divisão igualitária
- Divisão proporcional à renda
- Divisão baseada em condições diferentes
- Divisão das despesas
- Definição das regras
- Comunicação efetiva
- Contrato de aluguel
- Divida o aluguel pelo QuintoAndar
Leia também: Guia de aluguel de imóvel: conheça todas as fases do processo
Cálculo do valor do aluguel
Quando encontramos uma casa ou apartamento para dividir o aluguel, pode surgir a impressão de que ao menos aquele problema financeiro foi resolvido, já que as contas serão aliviadas para todas as partes.
Entretanto, antes de definir o imóvel e as pessoas com quem você dividirá essa despesa, é fundamental definir como será feito o rateio para evitar problemas e injustiças.
De maneira geral, a divisão é feita de maneira igualitária, mas isso pode ser considerado incômodo se um dos moradores dividir quarto, tiver acesso a regalias, como vaga de garagem ou quarto maior, ou ainda ter renda superior (especialmente entre casais).
Abaixo, deixamos algumas sugestões que podem ajudar nesse momento delicado, embora a parcela ideal em cada caso deve ser definida em conjunto pelos moradores, utilizando os critérios que os deixe mais confortáveis.
Divisão igualitária
Esta é a maneira mais simples de compartilhar o aluguel. Basta dividir o valor total pelo número de moradores. Por exemplo, se o aluguel for R$1.500 e houver três moradores, cada um pagaria R$500. Naturalmente, cobranças comuns, como condomínio e IPTU, entram no bolo todo para divisão.
Divisão proporcional à renda
Este modelo de divisão de custos é mais comum quando quem compartilha o aluguel é um casal ou membros de um mesmo núcleo familiar, onde a renda de todos acaba influenciando nas decisões e no padrão de vida de todas as partes.
Para executar essa divisão, o primeiro passo seria definir o percentual de renda que cada membro é responsável em relação à renda total.
Por exemplo, se em um casal o namorado recebe R$ 4 mil mensais, enquanto a namorada possui renda de R$ 6 mil, a renda total é a soma, ou seja, R$ 10 mil.
O percentual de cada um será a divisão do salário pessoal pelo total, multiplicado por 100, ou seja:
- Namorado: 4 mil/10 mil = 0,4 X 100 = 40%
- Namorada: 6 mil/10 mil = 0,6 X 100 = 60%
Depois de determinado esse percentual, basta multiplicá-lo pelo valor do aluguel para obter a parcela individual de cada um. No exemplo anterior, de R$ 1.500, a conta ficaria a seguinte:
- Namorado: 40% x R$ 1.500 = R$ 600
- Namorada: 60% x R$ 1.500 = R$ 900
Divisão baseada em condições diferentes
Outra divisão comum é aquela em que quem possui determinados “privilégios” paga a mais do que quem não os possui.
Os mais comuns entre esses privilégios, por exemplo, são o acesso a um quarto maior e o direito a utilizar a vaga de garagem.
Para ilustrar como poderia ser essa divisão, vamos imaginar o seguinte cenário para os três moradores do primeiro exemplo:
- Apartamento com aluguel de R$ 1.500 possui 70 m², uma vaga de garagem e 3 quartos, com as seguintes metragens: 15 m², 10 m² e 10m² e área comum de 35 m².
- Morador 1 utiliza o quarto com 15 m²;
- Morador 2 utiliza um dos quartos com 10 m²;
- Morador 3 utiliza o outro quarto com 10 m² e a vaga de garagem.
A divisão mais justa nesse caso seria isolar o custo das áreas de uso exclusivo das áreas de uso comum.
Supondo que o preço avaliado da garagem seja de R$ 100 mensais, teríamos um custo do apartamento de R$ 1.400 para 70 m². Isso daria, em média, R$ 20 por m².
Assim, o aluguel poderia ser rateado da seguinte forma:
- R$ 100 pela garagem, pago pelo morador 3;
- R$ 300 (15m² x R$ 20) pelo quarto maior, pago pelo morador 1;
- R$ 200 (10 m² x R$ 20) pelos quartos menores, pagos pelos moradores 2 e 3;
- R$ 700 (35 m² x R$ 20) pela área comum, a ser rateada entre os três moradores (R$ 233 para cada).
Logo, os custos ficariam da seguinte forma:
- Morador 1: R$ 533 (R$ 233 da área comum + R$ 300 do quarto maior);
- Morador 2: R$ 433 (R$ 233 da área comum + R$ 200 do quarto menor);
- Morador 3: R$ 533 (R$ 233 da área comum + R$ 200 do quarto menor + R$ 100 da garagem).
Despesas com condomínio, em que todos usufruem de maneira igualitária, poderiam ser divididas de maneira equitativa.
Independentemente do método escolhido, é importante ter uma discussão aberta com todos os moradores antes de decidir a melhor forma de dividir o aluguel. Afinal, cada um sabe melhor das próprias relações pessoais e da situação financeira.
Divisão das despesas
Além do valor do aluguel, é preciso considerar despesas como as contas de consumo: água, luz, gás, internet, TV a cabo, além de outros gastos, como a contratação de diaristas, por exemplo. Para dividir essas despesas de forma justa entre os moradores, é possível utilizar um sistema de rateio.
A forma mais comum é dividir o total das despesas da casa de forma igualitária entre todos os colegas de moradia. Porém há também a opção de estabelecer uma porcentagem para cada despesa de acordo com a utilização de determinado serviço.
Por exemplo, se há três moradores e todos utilizam a internet durante todos os dias da semana, a conta é dividida em três partes iguais. Se apenas uma pessoa faz home office e as demais saem para trabalhar fora, ela pode pagar uma porcentagem maior da conta de internet.
Definição das regras
Para evitar conflitos e garantir que todos os moradores cumpram suas obrigações, é importante estabelecer regras claras desde o início. Isso inclui questões como horários de uso da cozinha e do banheiro, limpeza e organização do espaço, entre outras.
É bom ter em mente que convivendo com outras pessoas, alguns combinados devem ser estabelecidos para manter a casa em um clima harmonioso. Por isso, o ideal é conversar com todos os moradores sobre horários de prioridade de uso de cada espaço como a cozinha ou o banheiro, por exemplo.
Caso algum morador precise utilizar as áreas comuns em certo horário por ter sua agenda de compromissos já estabelecida, tal ponto deve ser alinhado entre todos para que não haja desentendimentos futuros.
Lembre-se de que as regras de convívio devem ser flexíveis e adaptáveis. Se surgirem novas situações ou problemas, as regras podem ser ajustadas para garantir que todos os moradores estejam felizes e confortáveis na casa.
Comunicação efetiva
Uma boa comunicação é essencial para manter a harmonia entre os moradores. É importante estabelecer canais de comunicação efetivos, como um grupo no WhatsApp ou uma agenda compartilhada, e resolver qualquer problema ou mal-entendido de forma pacífica e construtiva.
Caso haja algum conflito, é importante que os moradores conversem e tentem chegar a um consenso da melhor forma possível. Veja abaixo outras dicas imperdíveis sobre esse ponto no episódio 2 da nossa série Papo de Elevador!
Contrato de aluguel
Para formalizar a divisão do aluguel entre os moradores, é importante que seja feito um contrato de aluguel, para que todos estejam cientes de suas responsabilidades e obrigações com o compromisso de aluguel conjunto juridicamente estabelecido.
Qualquer contrato imobiliário pode estar no nome de até 4 locadores e assim incluindo todos os colegas de moradia de maneira justa, bem como as condições de pagamento e prazo do contrato.
Dessa forma, todas as responsabilidades quanto ao pagamento ou não do aluguel ficam dispostas de forma equitativa entre todas as partes.
Leia também: O que é análise de crédito e como fazer na hora de alugar um imóvel
Divida o aluguel pelo QuintoAndar
Uma forma de facilitar a divisão do aluguel entre várias pessoas é alugar um imóvel no QuintoAndar que oferece diversas vantagens para tornar a vida dos moradores mais fácil e prática no decorrer de todo o processo
Um dos principais benefícios é a facilidade de encontrar imóveis que atendam às necessidades de diferentes tipos de moradores, seja em relação ao tamanho do imóvel, localização ou características específicas, como quantidade de quartos e banheiros.
Outra vantagem é a transparência na hora de calcular o valor do aluguel. No QuintoAndar, em todos os anúncios você consegue ver o valor total do aluguel já com despesas como IPTU e condomínio incluídas. Isso faz com que a divisão do aluguel possa ser feita antes mesmo da escolha do imóvel, assim, todos os envolvidos já saberão se a quantia necessária caberá ou não no bolso. Isso torna a divisão do valor do aluguel bem transparente entre os moradores.
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Além disso, oferece diversas formas de pagamento, como boleto bancário, cartão de crédito e débito em conta, simplificando a vida de quem precisa dividir o valor do aluguel com outros moradores, aumentando as possibilidades para fazer um rateio de valores.
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