Na hora de comprar um imóvel, você encontra diferentes oportunidades no mercado. Porém, essa é uma decisão complexa, que envolve diferentes variáveis. Por exemplo, vale a pena morar em um apartamento no último andar?
Esse é o desejo de muitas pessoas. Afinal, quem não gostaria de ter uma vista privilegiada? Ainda assim, você deve entender melhor o que caracteriza esse tipo de imóvel para descobrir se é a melhor escolha para você.
Entenda os principais detalhes desse tipo de apartamento, conheça todas as vantagens e desvantagens para tomar a sua decisão.
Confira o que você vai ler por aqui:
- Como se chama o apartamento no último andar?
- Quais são as vantagens de morar no último andar de um prédio?
- Privacidade
- Tranquilidade
- Vistas panorâmicas
- Quais são os problemas de morar no último andar?
- Infiltrações
- Dificuldade de acesso
- Custo
- Considerações importantes ao escolher um apartamento no último andar
- Dicas para a escolha do apartamento ideal no último andar
- Como aproveitar ao máximo as vantagens oferecidas por apartamentos no último andar?
- Que tal comprar o seu apartamento no último andar?
Como se chama o apartamento no último andar?
O apartamento no último andar pode ser chamado de cobertura. No entanto, se ele tem o estilo padrão dos outros apartamentos, não ganha essa denominação. Por isso, precisa conter espaços diferenciados, como terraço, piscina e área gourmet com churrasqueira. Além disso, pode ter dois ou mais andares dentro do próprio imóvel. Portanto, pode ser um duplex (dois andares) ou triplex (três andares).
Quais são as vantagens de morar no último andar de um prédio?
As vantagens de morar no último andar de um prédio são a privacidade, a tranquilidade e as vistas panorâmicas. Tudo isso ajuda a ter mais conforto, inclusive porque há menos chance da necessidade de uma reforma. Isso porque a cobertura sofre menos pressão da água e impacto de encanamento.
Ou seja, os benefícios são variados. A seguir, explicamos melhor cada uma das principais vantagens.
Privacidade
É possível que o seu prédio seja mais alto do que os da vizinhança ou que esteja relativamente distante. De qualquer forma, morar no último andar significa ter mais privacidade.
Ao morar na cobertura, você não precisa se preocupar com os vizinhos curiosos e com a necessidade de ter a cortina sempre fechada. É bem diferente de viver em um apartamento térreo, por exemplo.
Além disso, você tende a ter mais conforto acústico. Isso porque os andares altos ficam longe das áreas comuns do condomínio, como piscina, playground etc. Por fim, não existirá nenhum vizinho acima do seu imóvel fazendo barulho o dia todo.
Tranquilidade
Com conforto acústico e privacidade, você também tem mais tranquilidade. Ainda tem outros fatores que contribuem para esse resultado.
Um dos aspectos é a boa ventilação. Por estar em um andar alto, a cobertura tem uma correnteza de ar maior, o que torna o imóvel mais fresco em dias quentes e evita o surgimento de mofo, poeira e umidade. Portanto, também tem conforto térmico.
Ainda há menos impacto na estrutura devido à redução do efeito no encanamento e na pressão da água, como explicamos. Assim, há menos incômodo e gastos devido à necessidade de reformas.
Vistas panorâmicas
Morar em um apartamento no último andar é sinônimo de ter uma vista privilegiada da cidade. Quanto mais alto, mais longe você verá. Isso significa ter a oportunidade de observar o nascer e o pôr-do-sol todos os dias.
Pode parecer algo simples, mas é bastante reconfortante poder tomar um café ou chá olhando a paisagem. Isso ajuda, especialmente, nos dias estressantes e no home office. Inclusive, esse é um ponto de valorização do imóvel.
Quais são os problemas de morar no último andar?
Os problemas de morar no último andar são as possíveis infiltrações, a dificuldade no acesso e o custo. Tudo isso também decorre da localização do apartamento, que está no ponto mais elevado do edifício. Isso faz com que ele esteja mais suscetível às intempéries climáticas, aos vazamentos e à umidade.
Conheça mais detalhes dos problemas de morar no último andar.
Infiltrações
Os apartamentos no último andar estão mais sujeitos a infiltrações e vazamentos. Isso ocorre porque a estrutura sofre impacto do vento e da chuva. Aliás, a exposição às intempéries climáticas aumenta o risco de danos às instalações e à estrutura do imóvel.
Por outro lado, existe a pressão mais baixa da água nos encanamentos, que diminui a chance de reformas por esse motivo. Mas, aqui, também tem um ponto negativo: a quantidade de água que sai das torneiras e do chuveiro pode ser pouca.
Isso interfere na escolha do melhor modelo de chuveiro, que precisa de um pressurizador. Além disso, pode ser necessário selecionar um modelo menor ou sofrer com queimas constantes da resistência.
Dificuldade de acesso
Quem mora em um apartamento no último andar está suscetível a problemas de acesso. Normalmente, fica-se dependente do elevador e, quando ele não está funcionando, é necessário subir vários lances de escada.
Isso pode causar desconforto em diferentes situações. Por exemplo, em pessoas com deficiência ou qualquer problema de locomoção, idosos, crianças, pessoas com compras e mais.
Essa também é uma situação complicada em caso de encomendas grandes, como eletrodomésticos, sofás e outros. Em alguns casos, pode ser necessário fazer o içamento de móveis com empresas especializadas, o que torna o processo de transporte mais caro.
Custo
Os apartamentos localizados no último andar são mais caros. De modo geral, a diferença do primeiro para o último andar chega a 20%. Esse valor a mais aparece devido à vista panorâmica, mas também pode ter relação com o tamanho. Isso porque um duplex, por exemplo, pode ter até o dobro da metragem.
Considerações importantes ao escolher um apartamento no último andar
- Avalie a ventilação do imóvel. Para isso, confira se ele tem janelas grandes ou a chamada ventilação cruzada.
- Analise a impermeabilização do imóvel, para saber se está correta ou se já existe ou vai haver problemas com infiltrações.
- Sinta se existe algum desconforto térmico devido à troca de telhados, lajes e paredes sem impermeabilização.
- Preste atenção a possíveis sinais de vazamentos, infiltrações e mais.
- Verifique se precisa instalar tela nas janelas e sacada, caso tenha pets ou crianças.
Perceba que todas essas questões são relevantes, inclusive para a segurança e a manutenção do imóvel. Afinal, casos de infiltrações e vazamentos são de responsabilidade do proprietário.
Dicas para a escolha do apartamento ideal no último andar
- Analise o preço cobrado e veja se as características atendem ao critério de custo-benefício.
- Verifique se o imóvel tem uma planta diferenciada ou se segue a mesma dos outros apartamentos do edifício.
- Veja se tem uma área externa, na qual você poderá se encontrar com os amigos, relaxar, tomar sol etc.
- Confira se o imóvel tem um tamanho maior do dos outros apartamentos.
- Tenha certeza da paisagem à qual verá todos os dias e saiba se realmente gosta dela.
- Confira o valor da taxa condominial.
Como aproveitar ao máximo as vantagens oferecidas por apartamentos no último andar?
Para aproveitar ao máximo as vantagens oferecidas por apartamentos no último andar, avalie seu estilo de vida e o que o imóvel oferece. Por exemplo, se você gosta muito de piscina, é interessante que ele tenha esse recurso de forma privativa.
Caso goste de se encontrar com os amigos, uma área externa com espaço gourmet faz toda a diferença. De toda forma, seguem algumas dicas para curtir esse estilo de apartamento:
- Use o espaço aberto para pegar sol, ler e ver o pôr ou o nascer do sol;
- Encontre-se com amigos e faça jantares ou almoços especiais;
- Aproveite o espaço para cultivar uma horta em casa e/ou ter um apartamento garden.
Que tal comprar o seu apartamento no último andar?
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