Atualmente, o financiamento imobiliário ainda é uma das principais ferramentas para viabilizar o sonho da casa própria no Brasil. Nesse sentido, o feirão de imóveis pode ser uma excelente oportunidade para quem busca condições ainda mais vantajosas para transformar o objetivo em realidade.
De modo geral, esse tipo de evento é organizado por instituições financeiras, imobiliárias e construtoras e costuma ser muito esperado pelo mercado imobiliário. Afinal, compradores podem acessar formas de pagamento facilitadas para comprar terrenos, imóveis novos, usados e até mesmo na planta.
Neste artigo, você vai entender o que é um feirão de imóveis, como esse evento funciona, quais são as vantagens para os compradores, como se preparar para não perder as melhores ofertas e, principalmente, o que é necessário para evitar decisões precipitadas.
Quer saber mais sobre o assunto? Então, é só continuar a leitura! Vamos lá?!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é o feirão de imóveis?
- Como funciona um feirão de imóveis?
- Como funciona o feirão de imóveis da Caixa?
- O que eu posso comprar no feirão da Caixa?
- Condições para financiar no feirão da Caixa
- Vantagens de participar de um feirão de imóveis
- 1. Variedade de imóveis
- 2. Condições de financiamento diferenciadas
- 3. Negociação direta
- Desvantagens de participar de um feirão de imóveis
- 1. Decisão impulsiva
- 2. Falta de tempo para analisar
- 3. Competição
- Como se preparar para um feirão de imóveis
- 1. Defina seu orçamento
- 2. Pesquise os imóveis
- 3. Verifique a documentação
- 4. Compare as ofertas
- 5. Lembre-se de calcular o custo total da aquisição
- Encontre as melhores taxas para o seu financiamento
Leia também: Aprenda como funciona o financiamento habitacional Caixa e veja como solicitar
O que é o feirão de imóveis?
Em primeiro lugar, um feirão de imóveis é um evento organizado por instituições financeiras, construtoras e imobiliárias com o objetivo de facilitar a compra de imóveis.
Durante o feirão, os interessados em conquistar a casa própria ou investidores que buscam novos imóveis para investir têm acesso a diversas opções de casas e apartamentos, que podem incluir lançamentos, imóveis em construção, unidades prontas (novas ou usadas) e terrenos.
No geral, esses eventos costumam oferecer condições diferenciadas de pagamento, como financiamento com taxas de juros reduzidas, prazos maiores para pagamentos e descontos exclusivos, por exemplo.
Como funciona um feirão de imóveis?
O feirão de imóveis funciona como uma grande feira, onde diversos estandes são montados por construtoras, imobiliárias e bancos. Cada estande apresenta seus produtos aos interessados, ou seja, os imóveis disponíveis para venda, juntamente com as condições de pagamento oferecidas.
Normalmente, o evento acontece em grandes centros de convenções. Todavia, desde 2020 – quando as interações sociais foram dificultadas pela pandemia da Covid-19 -, também se tornou comum participar de feirões on-line.
Seja presencialmente ou em formato digital, os visitantes podem circular pelos estandes, conhecer os empreendimentos, conversar com os representantes das empresas ou instituições bancárias e negociar as condições específicas da compra.
Aqui, a vantagem é justamente essa: ter a possibilidade de resolver tudo em um só lugar, desde a escolha do imóvel e verificação das condições de pagamento até a aprovação do financiamento durante o próprio evento.
Leia também: Posso alugar apartamento financiado pela Caixa no Minha Casa, Minha Vida? Confira as regras!
Como funciona o feirão de imóveis da Caixa?
A Caixa Econômica Federal é uma das instituições financeiras que organizam feirões de imóveis no país. Inclusive, esse é um dos eventos mais aguardados no mercado imobiliário brasileiro, já que reúne unidades de diferentes categorias, como casas, apartamentos e terrenos, por exemplo.
Embora as condições de financiamento do feirão da Caixa não sejam diferentes durante esse evento – uma vez que são as mesmas das agências Caixas – os compradores podem encontrar ofertas em imóveis novos, usados ou na planta.
Além das vantagens financeiras, os interessados também conseguem resolver tudo no mesmo lugar. Isso reduz o tempo de procura antes de ir atrás da aprovação de um financiamento imobiliário.
Durante a negociação, o comprador pode escolher linhas de crédito que possibilitam o pagamento em até 35 anos com taxas atrativas. Aliás, também é possível verificar na hora a possibilidade de utilizar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).
O que eu posso comprar no feirão da Caixa?
Além da possibilidade de aprovação de um financiamento para comprar um imóvel novo, usado ou na planta, também é possível conseguir crédito para:
- Financiar um terreno;
- Reformar ou ampliar a casa;
- Construir em terreno próprio;
- Adquirir lote urbanizado.
Condições para financiar no feirão da Caixa
Apenas imóveis regularizados e em áreas urbanas estão disponíveis no feirão da Caixa. Para solicitar o financiamento, você deve ter 18 anos, estar com todos os documentos necessários e não ter restrições de crédito no SPC ou Serasa, por exemplo.
Inclusive, lembre-se que é possível utilizar o FGTS para comprar ou construir o imóvel, além de amortizar o saldo devedor ao pagar prestações que se enquadrem no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Leia mais: Saiba como utilizar o FGTS para amortizar seu financiamento de forma eficiente
Vantagens de participar de um feirão de imóveis
Se você está interessado em adquirir uma casa ou apartamento com boas condições de pagamento, os feirões de imóveis são um dos melhores locais para conseguir equilibrar o custo com o benefício.
Entre as principais vantagens, estão:
1. Variedade de imóveis
Em um feirão de imóveis, você encontra diversas opções de unidades disponíveis, desde apartamentos e casas até terrenos e imóveis comerciais.
Dessa forma, é justamente essa diversidade que permite que você explore diferentes opções e encontre o imóvel que mais se adapta tanto às suas necessidades quanto ao orçamento.
2. Condições de financiamento diferenciadas
As instituições financeiras podem oferecer taxas de juros reduzidas e prazos de pagamento maiores durante os feirões.
Além disso, também é comum encontrar empreendimentos com o valores reduzidos, já que muitos expositores podem oferecer descontos diferenciados diretamente no valor do imóvel ou nas condições de pagamento.
Nesse sentido, isso pode tornar a compra mais vantajosa e muito mais acessível.
3. Negociação direta
Durante o feirão de imóveis, o comprador pode negociar diretamente com os representantes das construtoras e imobiliárias. Em resumo, isso pode resultar em formas de pagamento ainda mais favoráveis.
Saiba mais: Desempregado pode financiar imóvel pela Caixa? Tudo o que você precisa saber
Desvantagens de participar de um feirão de imóveis
Embora tenham muitas vantagens atrativas, os feirões de imóveis também podem ter algumas desvantagens. Entre elas, estão:
1. Decisão impulsiva
A grande oferta de imóveis e as condições facilitadas podem levar os compradores a tomar decisões impulsivas. Por isso, mesmo que os valores sejam atrativos, é importante manter a calma e avaliar todas as opções com cuidado antes de fechar o negócio.
2. Falta de tempo para analisar
Em seguida, em um evento com tantas opções, o tempo para analisar cada oferta pode ser bem limitado. Como consequência, o interessado pode acabar tomando uma escolha precipitada sem considerar todos os aspectos importantes da compra.
3. Competição
Durante esse tipo de evento, muitos compradores estão em busca das mesmas oportunidades. Além da competição acirrada que pode ser estressante, esse tipo de comportamento também pode resultar em uma decisão impulsiva por parte dos interessados.
Como se preparar para um feirão de imóveis
Para aproveitar as oportunidades da melhor forma possível, os interessados devem se preparar com antecedência. Abaixo, listamos algumas dicas que podem te ajudar:
1. Defina seu orçamento
Antes de participar do Feirão, faça uma análise da sua saúde financeira para ter um orçamento claro em mente. Isso inclui duas coisas: saber quanto você está disposto a pagar pelo imóvel e quais são as condições financeiras que você pode arcar.
Assim, saber quais são seus limites financeiros pode evitar o aceite de ofertas que estão fora do alcance.
2. Pesquise os imóveis
Antes do evento, dê uma olhada em quais imóveis vão estar disponíveis no feirão. Acontece que, muitas vezes, as construtoras e imobiliárias podem divulgar previamente as unidades que estarão à venda.
Dessa forma, essa pesquisa pode te ajudar a focar nas casas ou apartamentos que realmente atendam às suas necessidades. E mais: que estejam de acordo com as possibilidades da sua renda.
3. Verifique a documentação
Para fechar um negócio durante o evento, é importante estar com toda a documentação em ordem. No feirão de imóveis da Caixa Econômica Federal, por exemplo, é importante levar:
- Documento oficial de identificação;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de residência;
- Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal (caso deseje utilizar o FGTS).
Leia também: Saiba como utilizar o FGTS para amortizar seu financiamento de forma eficiente
4. Compare as ofertas
Dedique-se a explorar as possibilidades da feira para comparar as ofertas de diferentes estandes. Assim, você poderá avaliar as condições de pagamento, as taxas de juros e outros benefícios oferecidos.
Mesmo com pouco tempo disponível, essa é uma atitude que pode evitar decisões precipitadas.
5. Lembre-se de calcular o custo total da aquisição
Além do valor do imóvel, você também deve considerar outros custos envolvidos com a compra do seu próximo lar, como taxas de financiamento, escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), entre outros.
Afinal, esses valores podem impactar o valor final da compra. Somente depois que todos os itens forem somados é que você saberá se a proposta realmente cabe no seu bolso.
Encontre as melhores taxas para o seu financiamento
Durante um feirão de imóveis, os interessados podem encontrar ótimas oportunidades para negociar as condições de pagamento. Entretanto, também existem outras maneiras de conseguir as melhores taxas do mercado sem precisar esperar por eventos como esse.
No QuintoAndar, por exemplo, você pode simular o seu financiamento gratuitamente para saber o valor das parcelas do seu imóvel de acordo com sua renda, valor de entrada disponível e em quanto tempo deseja pagar. Depois, nossa equipe te ajuda a encontrar as condições financeiras que mais se encaixam no seu orçamento.
Em seguida, logo após analisar todas as informações, você ainda terá um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo. Assim, com o QuintoAndar, você evita burocracias e conquista a casa dos seus sonhos com mais agilidade, segurança e transparência. Aproveite!
