O valor de liquidez de imóvel é um conceito super importante no mercado imobiliário. Afinal, é ele quem determina a capacidade de uma casa ou apartamento, por exemplo, ser vendido rapidamente sem grandes reduções no preço de mercado.
Nesse sentido, além do tempo para concretizar o negócio, a liquidez também está diretamente relacionada ao retorno financeiro que o proprietário ou investidor pode obter. Por isso, saber como essa relação funciona pode ser a chave para que vendedores e compradores consigam negociar de forma mais rápida, segura e, é claro, vantajosa.
Quer saber mais sobre o assunto? Então, continue a leitura deste guia para entender o que é valor de liquidez de imóvel e os fatores que podem influenciar essa métrica. Vamos lá?!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é o valor de liquidez de imóvel?
- O que significa liquidez no mercado imobiliário?
- Entenda na prática
- O que influencia a liquidez de um imóvel?
- 1. Localização
- 2. Estado de conservação
- 3. Preço competitivo e tamanho adequado
- Como calcular a liquidez de um imóvel?
- Liquidez de um imóvel: aspectos de valorização e desvalorização
- O que valoriza a liquidez do imóvel?
- O que desvaloriza a liquidez do imóvel?
- Vender imóveis é muito mais rápido no QuintoAndar
Leia também: Investir em imóvel: descubra por onde começar e como ter sucesso
O que é o valor de liquidez de imóvel?
Em primeiro lugar, o valor de liquidez de imóvel é a capacidade de uma propriedade ser vendida em um curto espaço de tempo sem a necessidade de grandes descontos no preço de venda.
Ou seja, essa é uma métrica importante tanto para proprietários que desejam vender rapidamente, quanto para compradores e investidores que desejam garantir o retorno financeiro do investimento.
Nesse sentido, ao calcular a liquidez de uma propriedade, a demanda do mercado, a localização, características da propriedade e até mesmo os serviços e comércios ao redor são levados em consideração.
Depois que esses fatores são analisados, o imóvel pode ser classificado com uma liquidez alta ou baixa. Entenda:
- Liquidez alta: significa que o imóvel pode ser vendido rapidamente sem grande desvalorização;
- Liquidez baixa: indica que a venda pode demorar ou exigir uma redução de preço.
O que significa liquidez no mercado imobiliário?
De modo geral, a liquidez no mercado imobiliário diz respeito à facilidade com que um imóvel pode ser convertido em dinheiro de maneira rápida e sem grandes perdas de valor.
Esse conceito pode fazer toda a diferença para quem quer vender ou comprar uma propriedade, já que a liquidez indica o quão atrativo e comercializável o imóvel é em determinadas condições de mercado.
Para determinar essa relação, são analisadas condições como a oferta e demanda, a economia local e até mesmo a comparação com imóveis similares disponíveis para venda na mesma região.
Entenda na prática
Quando um imóvel está com um valor de mercado alinhado à realidade, a liquidez tende a ser maior, pois o bem se torna mais atrativo para potenciais compradores. Por outro lado, se o preço estiver muito acima ou abaixo da média, isso pode dificultar a venda e afetar a liquidez de forma negativa.
Por exemplo, um apartamento de dois quartos em um prédio com diversas unidades similares à venda pode ter uma liquidez mais baixa. Afinal, essa alta oferta de imóveis do mesmo tipo gera maior competição e pode exigir redução no preço para concluir a negociação. Nessa situação, a propriedade pode demorar mais para ser vendida.
Por outro lado, um apartamento localizado próximo a uma estação de metrô, em uma área com alta demanda e poucas unidades à venda, tende a ter uma liquidez muito maior. Isso acontece porque essa unidade oferece mais conveniência aos compradores. Entre elas, está a facilidade para se locomover pela cidade via transporte público.
Assim, esse imóvel pode ser vendido com mais agilidade e, muito provavelmente, o proprietário não precisará reduzir o preço para encontrar um comprador.
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O que influencia a liquidez de um imóvel?
Muitos fatores influenciam diretamente no valor de liquidez de um imóvel. Aqui estão alguns dos principais:
1. Localização
A localização é um dos fatores mais relevantes na hora de determinar o valor de liquidez de um imóvel. Isso acontece porque casas e apartamentos localizados em áreas centrais ou com boa infraestrutura urbana geralmente têm uma liquidez mais alta, pois a oferta é baixa e a procura tende a ser mais alta.
Do mesmo modo, unidades localizadas em regiões mais distantes do centro ou afastadas de grandes áreas comerciais, por exemplo, podem ter um valor de liquidez mais baixo. Nesses casos, o vendedor pode demorar um pouco mais para efetivar a negociação.
2. Estado de conservação
Além da localização, o estado de conservação do imóvel também faz toda a diferença! Enquanto propriedades bem conservadas ou até mesmo reformadas tendem a ter maior liquidez, unidades com problemas estruturais ou falta de manutenção podem ter o preço de mercado reduzido.
Em resumo, isso acontece porque muitos compradores preferem investir em imóveis que não exijam grandes investimentos em manutenção ou reforma logo após a compra.
3. Preço competitivo e tamanho adequado
A relação entre preço e área total disponível também são fundamentais para determinar o valor de liquidez de um imóvel no mercado imobiliário.
Um imóvel com um preço de venda competitivo em relação ao mercado local atrai mais compradores e aumenta as chances de ser vendido rapidamente. Em contrapartida, unidades anunciadas com preços muito acima do valor real de mercado para aquela localidade específica tendem a afastar interessados e reduzir a liquidez.
Além disso, o tamanho do imóvel deve estar de acordo com o perfil de demanda da região. Em grandes áreas urbanas, por exemplo, as unidades compactadas – como kitnets ou apartamentos de um ou dois quartos – são as que apresentam maior liquidez. Afinal, essa é a principal busca entre solteiros, casais e famílias pequenas.
Já em regiões mais afastadas, os imóveis com mais área disponível – como casas com mais quartos ou espaços amplos – podem ter maior liquidez. De modo geral, esse tipo de propriedade costuma atrair famílias grandes, pessoas que buscam mais espaço ou até mesmo aqueles interessados em fugir da agitação do centro.
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Como calcular a liquidez de um imóvel?
Para calcular a liquidez de um imóvel, você deve levar em consideração fatores como localização, valor de mercado, demanda local, comodidades disponíveis na região e até mesmo o estado de conservação da unidade anunciada.
Uma técnica muito comum para estimar a liquidez é o comparativo de mercado. Nessa situação, são analisados os imóveis semelhantes vendidos recentemente na mesma região.
Além disso, é importante estar atento ao tempo médio de venda naquela localidade. Se os imóveis estiverem sendo vendidos rapidamente, então maior é a liquidez. Agora, se existe uma dificuldade em fechar negócio, a liquidez da região pode não ser das mais favoráveis.
Liquidez de um imóvel: aspectos de valorização e desvalorização
Conforme explicado anteriormente, diversos aspectos podem afetar a liquidez de um imóvel. Uma casa localizada em uma área em pleno crescimento ou que tenha sido reformada recentemente, por exemplo, tende a ter maior liquidez e a venda com mais facilidade.
Agora, um imóvel que não recebe a devida manutenção ou está em uma região com baixa demanda já pode sofrer com a desvalorização.
O que valoriza a liquidez do imóvel?
Reformas e melhorias, boa divulgação e preço justo são alguns dos fatores que podem aumentar a liquidez do imóvel e torná-lo mais atrativo para compradores no mercado imobiliário.
Isso acontece porque unidades que passam por reformas, especialmente em áreas como cozinha e banheiro, tendem a ser vendidas mais rapidamente. Isso acontece porque essas melhorias aumentam a percepção de valor por parte dos compradores. Já o preço precisa ser competitivo e estar dentro da realidade do mercado.
Imóveis em regiões com boa infraestrutura de comércios e serviços também tendem a ter uma venda mais rápida. Afinal, as comodidades e facilidades disponíveis para os moradores serão muito maiores do que aquelas em endereços mais afastados ou ainda em desenvolvimento.
Por fim, anunciar o imóvel em plataformas relevantes e com imagens de qualidade também ajudam a aumentar o interesse.
No QuintoAndar, por exemplo, as fotos das casas e apartamentos disponíveis para venda são tiradas por fotógrafos profissionais. Essa é mais uma das vantagens de comprar e vender na maior plataforma de moradia da América Latina.
O que desvaloriza a liquidez do imóvel?
Localização desfavorável, manutenção inadequada, preço acima do mercado e tamanho da casa ou apartamento incompatível com a demanda da região são alguns dos fatores que podem desvalorizar a liquidez do imóvel.
Regiões com pouca infraestrutura ou falta de comércios e serviços essenciais, como farmácias, supermercados, hospitais, escolas e transporte público tendem a desvalorizar a propriedade.
Além da localidade, unidades também perdem a liquidez quando não recebem manutenção regular ou até mesmo apresentam problemas estruturais, como infiltrações, rachaduras e instalações elétricas ou hidráulicas antigas.
Imóveis anunciados com um preço de venda incompatível com o valor de mercado é outro empecilho para concluir a negociação com sucesso. Afinal, se o custo com a aquisição da propriedade estiver muito acima do que os compradores estão dispostos a pagar, a liquidez automaticamente despenca.
Aliás, esse tipo de situação costuma ser comum quando o proprietário tem uma expectativa de retorno superior à média do mercado ou tenta agregar um valor sentimental ao imóvel. Quando isso acontece, essas unidades costumam ficar paradas no mercado – o que pode resultar na necessidade de diminuir o valor posteriormente.
Vender imóveis é muito mais rápido no QuintoAndar
Agora que você sabe o que é valor de liquidez de imóvel e entendeu a relação entre o custo e retorno financeiro neste tipo de transação imobiliária, o que está esperando para colocar seu imóvel à venda com quem entende de agilidade e segurança para fazer bons negócios?
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