Confira o valor do metro quadrado construído para 2024/2025

O valor do metro quadrado construído no Brasil é um dos principais indicadores utilizados por investidores, construtores e proprietários para estimar o custo de uma obra. De acordo com dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), o valor do metro quadrado da construção civil chegou a R$ 1.728,11 em março de 2024. 

Este número é uma referência importante para quem deseja construir, já que inclui custos com materiais e mão de obra. Para 2025, especialistas preveem uma leve alta no valor devido à inflação e ao aumento dos preços dos insumos de construção, fazendo com que o planejamento se torne ainda mais importante para evitar surpresas no orçamento.

Por isso, ao se planejar para construir, é recomendado acompanhar as atualizações anuais do valor do metro quadrado e ajustar o orçamento conforme as projeções do mercado. Além disso, estar atento às tendências do setor de construção pode ajudar a economizar e otimizar os recursos disponíveis, especialmente diante das flutuações de preços esperadas para 2025.

Então, se você quer ficar por dentro do assunto e se preparar para tirar o seu projeto do papel de forma vantajosa para o seu bolso, continue a leitura e saiba mais!

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• Qual é o valor do metro quadrado construído para 2024/2025?
• Fatores que influenciam o valor do metro quadrado construído
• Região do imóvel
• Custo dos materiais
• Custo da mão de obra
• INCC-M
• Taxa Selic
• Variação do metro quadrado nos últimos 12 meses
• Quanto vale o m² de construção por região?
• Imóvel de 60 m²
• Imóvel de 100 m²
• Imóvel de 200 m²
• Quais outros custos ao construir um imóvel?
• Alugue ou venda o seu imóvel no QuintoAndar

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Leia também: Como calcular um financiamento de imóvel: passo a passo completo

Qual é o valor do metro quadrado construído para 2024/2025?

O custo médio do metro quadrado na construção civil chegou a R$ 1.736,37 em abril de 2024, segundo dados do levantamento mais recente do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). 

De modo geral, esse valor representa um aumento de 0,82% em relação ao final de 2023, quando o custo estava em R$ 1.722,19.

Essa é uma métrica fundamental para quem deseja planejar uma obra, seja ela residencial ou comercial. Nesse sentido, embora o aumento acumulado em 2024 seja relativamente pequeno, ele ainda está abaixo da meta de inflação estabelecida para o ano. 

O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que é o principal indicador da inflação no Brasil, tem um teto de 4,50% para 2024, com um centro da meta em 3%. Portanto, o aumento de custos na construção civil está controlado e não acompanha de perto a inflação geral, o que pode ser um alívio para quem está planejando construir.

Se analisarmos o período de 12 meses, comparando abril de 2023 com abril de 2024, o valor do metro quadrado subiu R$ 42,70, o que representa uma alta de aproximadamente 2,51%. 

Novamente, esse número é inferior ao aumento registrado pelo IPCA no mesmo período, que ficou em 3,93%. Isso significa que, até o momento, os custos de construção têm subido de forma moderada, abaixo da inflação geral da economia.

Agora, se está pensando em investir no futuro, embora ainda não existam previsões exatas para o valor do metro quadrado construído em 2025, é possível esperar que os custos continuem a aumentar em linha com a inflação e o aumento dos preços dos insumos da construção civil. 

Assim, se as projeções de inflação para o próximo ano se confirmarem, construtores e investidores podem se preparar para um novo aumento moderado no valor do metro quadrado. 

Fatores que influenciam o valor do metro quadrado construído

O valor do metro quadrado construído pode variar significativamente de acordo com diversos fatores. Esses elementos são fundamentais para entender as oscilações de custo na construção civil, especialmente para quem está planejando construir ou investir no setor. Veja abaixo quais são eles:

Região do imóvel

A localização do imóvel é um dos principais fatores que influenciam o valor do metro quadrado construído. Dessa forma, regiões mais valorizadas tendem a ter custos mais elevados, tanto pela demanda quanto pela infraestrutura disponível. 

Bairros com fácil acesso a serviços, áreas verdes e transporte público podem ter um preço significativamente maior, enquanto regiões mais afastadas ou em desenvolvimento podem oferecer custos de construção mais acessíveis.

Custo dos materiais

O preço dos materiais de construção também afeta diretamente o valor do metro quadrado construído. 

Ou seja, insumos como cimento, aço, vidro, madeira e acabamentos podem ter seus preços alterados devido à oferta, demanda e flutuações no mercado internacional. Além disso, a escolha de materiais de maior qualidade e durabilidade pode elevar o custo da construção.

Custo da mão de obra

Outro fator determinante é o custo da mão de obra. Regiões com maior oferta de profissionais qualificados podem ter custos mais competitivos, enquanto áreas onde a mão de obra é escassa tendem a ter valores mais altos. 

Além disso, a complexidade do projeto e a demanda por profissionais especializados, como engenheiros ou arquitetos, podem aumentar o custo total da construção.

INCC-M

O INCC-M, ou Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado, é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e mede a variação dos preços de materiais, mão de obra e serviços mais relevantes para a construção civil no Brasil. Esse índice é amplamente utilizado para reajustar contratos de obras e estimar os custos de construção ao longo do tempo.

Em agosto de 2024, o INCC-M apresentou uma variação mensal de 0,64%, o que reflete o aumento dos custos naquele período. 

Já no acumulado de 12 meses, de setembro de 2023 a agosto de 2024, o índice subiu 4,83% e indicou uma pressão constante sobre os preços de materiais e serviços no setor da construção civil. 

Até o mês de agosto de 2024, o INCC-M já acumulava uma alta de 4,00%, o que aponta que o ano tem sido marcado por um aumento moderado nos custos de construção, abaixo da média histórica de anos anteriores. 

Leia mais: O que é INCC na construção civil e para que serve?

Taxa Selic

A Taxa Selic, que influencia diretamente os juros do mercado financeiro, também impacta no valor do metro quadrado construído. Quando a Selic está alta, o financiamento e o custo final da construção ficam mais caros. 

Para se ter ideia, em 2023, a Selic atingiu 13,75%, o maior patamar desde 2017, o que contribuiu para a elevação dos custos na construção civil. A perspectiva de redução da taxa nos próximos anos pode tornar o financiamento mais acessível e, assim, afetar o valor do metro quadrado.

Variação do metro quadrado nos últimos 12 meses

A variação do valor do metro quadrado construído nos últimos 12 meses reflete tanto os desafios enfrentados pela indústria da construção civil quanto o cenário econômico do país. De acordo com dados mais recentes do  SINAPI – índice aferido pelo IBGE em conjunto com a Caixa Econômica Federal -, a variação do metro quadrado nos últimos 12 meses aconteceu da seguinte forma:

Quanto vale o m² de construção por região?

O preço para construir por metro quadrado varia significativamente entre as regiões do Brasil. Em resumo, isso reflete as condições econômicas locais, a disponibilidade de materiais e mão de obra e o nível de desenvolvimento da infraestrutura.

De acordo com os dados mais recentes do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil, a região Sul lidera com o maior custo por metro quadrado, seguido de perto pelo Norte e Sudeste. 

Confira o valor médio para cada região:

1. Sul: R$ 1.847,03;
2. Norte: R$ 1.790,99;
3. Sudeste: R$ 1.779,23;
4. Centro-Oeste: R$ 1.757,56;
5. Nordeste: R$ 1.618,44.

Imóvel de 60 m²

No Sul, a média de preço é de R$ 110.821,80, sendo a região mais cara. O Norte tem um custo de R$ 107.459,40; seguido pelo Sudeste, onde o valor é de R$ 106.753,80. 

Já no Centro-Oeste, o preço fica em torno de R$ 105.453,60. A região Nordeste, por sua vez, apresenta o valor mais acessível para a construção de um imóvel de 60 m², com uma média de R$ 97.106,40.

Imóvel de 100 m²

Para quem deseja construir um imóvel de 100 m², os custos também apresentam variações regionais significativas. 

No Sul, o custo médio é de R$ 184.703,00, sendo o mais elevado entre as regiões. O Norte apresenta um valor de R$ 179.099,00; enquanto no Sudeste, o preço médio é de R$ 177.923,00. 

No Centro-Oeste, o custo de construção é de R$ 175.756,00, e no Nordeste, o valor médio é de R$ 161.844,00, o mais acessível nessa categoria de metragem.

Imóvel de 200 m²

Para imóveis de 200 m², o valor da construção é consideravelmente maior. Na região Sul, o custo médio é de R$ 369.406,00. No Norte, a construção de um imóvel dessa metragem custa R$ 358.198,00, enquanto no Sudeste o valor é de R$ 355.846,00. 

O Centro-Oeste apresenta um custo de R$ 351.512,00 para a construção de imóveis de 200 m². No Nordeste, essa construção custa em torno de R$ 323.688,00, sendo a opção mais econômica entre as regiões brasileiras.

Quais outros custos ao construir um imóvel?

• Documentação
  • Registro de imóveis;
  • Escritura pública.
• Honorários de profissionais
  • Arquitetos;
  • Engenheiros;
  • Consultores.
• Licenças e taxas
  • Alvará de construção;
  • Taxa de licença de operação;
  • Taxas municipais e estaduais.
• Seguros
  • Seguro de obra;
  • Seguro de responsabilidade civil.
• Taxas de projeto
  • Aprovação de projetos junto a órgãos competentes.
• Impostos
  • Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
  • Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) durante a construção.

Leia também: Aprenda a calcular a valorização de um imóvel na planta de forma prática e eficiente

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Agora que você sabe qual o preço do metro quadrado para construir e entendeu como esses valores impactam no seu investimento, chegou a hora de se planejar e, finalmente, tirar o projeto do papel!

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