Embora nem todo mundo dê a devida importância a esse documento, a verdade é que o laudo de vistoria de imóvel faz toda a diferença em contratos de locação ou venda de imóveis. Afinal, ele funciona como um registro do estado da propriedade e contém fotos, descrições e observações técnicas sobre a estrutura e conservação do local.
Ou seja, o laudo protege tanto quem aluga quanto quem coloca o imóvel para alugar. Isso acontece porque é possível comprovar se existem problemas com as condições do imóvel após a saída do morador, o que evita confusões sobre quem é responsável por consertos, danos ou desgaste ao longo da locação.
Para saber mais sobre o assunto e tirar todas as suas dúvidas sobre o documento, é só continuar a leitura deste artigo. Vamos lá?!
Navegue pelo conteúdo:
- O que é o laudo de vistoria de imóvel?
- Qual a importância do laudo de vistoria?
- O que diz a Lei do Inquilinato sobre o tema?
- O laudo de vistoria de imóvel é obrigatório?
- Quem faz o laudo de vistoria de imóvel?
- Como é feito o laudo de vistoria de um imóvel?
- Quanto custa um laudo de vistoria de imóvel?
- Os 3 tipos de vistoria de imóvel
- Quais são os pontos de atenção na visita ao imóvel?
- O que deve constar no laudo de vistoria do imóvel?
- Alugue sem complicações com o QuintoAndar
- Conclusão
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O que é o laudo de vistoria de imóvel?
O laudo de vistoria de imóvel é um documento técnico elaborado após a análise presencial de um imóvel.
Dessa forma, ele registra em detalhes o estado de conservação da propriedade em um determinado momento – seja no início ou no fim de um contrato de locação, ou ainda em processos de compra e venda.
O documento descreve todos os aspectos da estrutura física do imóvel, como condições da pintura, presença de rachaduras, infiltrações, estado de portas, janelas, pisos, bem como instalações hidráulicas e elétricas, por exemplo.
Dessa forma, o objetivo é fornecer um registro que sirva como referência para comprovar se a casa ou o apartamento será devolvido de acordo com o que foi combinado em contrato.
Qual a importância do laudo de vistoria?
Elaborar um laudo de vistoria para locação é importante para assegurar os direitos e deveres tanto do proprietário quanto do inquilino.
Primeiro, o documento é feito na vistoria de entrada, pouco antes do início do contrato, e serve para registrar como o imóvel foi entregue.
Ao final do período contratual, acontece uma nova análise com o objetivo de comparar as condições da propriedade no momento da devolução. Caso sejam identificados danos ou alterações que não correspondam ao uso normal do imóvel, o documento embasa eventuais reparos ou cobranças.
Nesse sentido, o laudo de vistoria de apartamento, casa e outros imóveis ajuda a garantir o cumprimento da Lei do Inquilinato, uma vez que reforça a transparência e a segurança na relação contratual.
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O que diz a Lei do Inquilinato sobre o tema?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) determina obrigações tanto para o locador quanto para o locatário. Assim, o art. 22 obriga o proprietário a entregar o imóvel em condições de uso e, se solicitado, fornecer uma descrição minuciosa do estado da propriedade.
Já o art. 23 prevê que o inquilino deve zelar pelo imóvel como se fosse seu, utilizando-o com responsabilidade e devolvendo-o no estado em que foi recebido. A única exceção é para as deteriorações naturais do uso cotidiano.
Por isso, embora não fale especificamente sobre o laudo de vistoria, esta lei aborda questões como uso e conservação da propriedade durante a vigência de um contrato de aluguel.
O laudo de vistoria de imóvel é obrigatório?
Não, o laudo de vistoria de imóvel não é obrigatório por lei. Entretanto, o locador deve providenciá-lo caso o locatário solicite.
A recomendação é que o documento sempre esteja presente neste tipo de relação contratual, independentemente da exigência legal.
Quem faz o laudo de vistoria de imóvel?
O laudo de vistoria de imóvel para venda ou locação deve ser feito por um profissional habilitado na área, como um engenheiro, arquiteto ou corretor de imóveis com formação técnica específica.
Esses profissionais precisam ter autorização de seus conselhos ou registros de classe para emitir o documento de forma válida.
Corretores de imóveis precisam estar cadastrados no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) ou possuir o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).
Já engenheiros e arquitetos, por outro lado, devem ter registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). A escolha do profissional depende da finalidade e da complexidade da vistoria.
Como é feito o laudo de vistoria de um imóvel?
O laudo de vistoria acontece após a análise de diversos itens da propriedade. Dessa forma, o profissional percorre todos os ambientes para registrar as condições do local. Geralmente, o profissional também registra fotos como complemento do laudo.
Em resumo, o laudo de vistoria de imóvel deve ter as seguintes informações:
- Dimensões dos cômodos;
- Estado de conservação de mobílias (se houver);
- Condições hidráulicas e elétricas;
- Pintura, pisos e revestimentos;
- Rachaduras, infiltrações ou mofo;
- Estado de portas, janelas e fechaduras;
- Forros, esquadrias e componentes em madeira, alumínio ou vidro;
- Nivelamento do piso;
- Pontos de melhoria ou reparo necessários;
- Fotos da propriedade.
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Quanto custa um laudo de vistoria de imóvel?
Em média, os preços ficam entre R$ 80 e R$ 200 para vistorias mais simples. Já em casos que envolvem acompanhamento de obra ou vistoria técnica detalhada, o custo pode chegar a R$ 2.000.
Para saber quanto custa um laudo de vistoria de imóvel, é importante lembrar que o custo pode variar de acordo com a metragem do imóvel, a complexidade da vistoria e a qualificação do profissional responsável. O ideal é solicitar orçamentos de profissionais habilitados antes de contratar.
Os 3 tipos de vistoria de imóvel
Ao longo da locação de uma propriedade, diferentes vistorias podem ser necessárias. São elas:
Vistoria inicial
Como o próprio nome sugere, a vistoria inicial acontece antes da mudança do inquilino. Assim, registra todas as condições do imóvel para servir como base de comparação futura.
Vistoria de constatação
Feita durante a locação, em casos de reformas ou manutenções. Serve para verificar como a propriedade está sendo utilizada e se houve alterações.
Vistoria final
O laudo de vistoria de saída do imóvel acontece quando o contrato de locação chegou ao fim, ou seja, após a devolução do imóvel. Ela serve para comparar as condições atuais com o laudo de entrada e avaliar possíveis danos que não sejam decorrentes do uso natural.
Quais são os pontos de atenção na visita ao imóvel?
Se você vai alugar ou comprar uma casa, é importante aproveitar a visita presencial para registrar as condições do imóvel. Assim, você poderá comparar as observações com o laudo de vistoria de imóvel com fotos e evitar surpresas.
Confira o que levar:
- Trena para tirar medidas dos cômodos;
- Celular ou câmera para fotos e vídeos;
- Bloco de anotações sobre conservação;
- Bola de gude para verificar caimento do piso;
- Tomada-teste para checar energia elétrica.
O que deve constar no laudo de vistoria do imóvel?
Na elaboração do documento, o vistoriador deve registrar todos os detalhes que impactam o uso e a conservação da propriedade. Veja os principais pontos que devem constar no laudo de vistoria do imóvel:
- Medidas e planta;
- Pintura e acabamento;
- Instalações elétricas e hidráulicas;
- Presença de umidade, rachaduras e mofos;
- Portas, janelas e fechaduras;
- Pisos, azulejos e nivelamento;
- Louças, metais, vidros e espelhos;
- Itens adicionais (garagem, piscina, móveis).
Alugue sem complicações com o QuintoAndar
Alugar um imóvel com o QuintoAndar é sinônimo de agilidade e menos burocracia. Afinal, a maior plataforma de moradia da América Latina oferece uma experiência de locação, compra ou venda completa.
Para encontrar o imóvel que mais combina com você, basta contar com a inteligência artificial exclusiva do QuintoAndar. É só escrever ou digitar os detalhes que não podem faltar na casa dos seus sonhos e, em seguida, a ferramenta sugere imóveis que combinam com o que você está procurando.
Além disso, toda a parte de vistoria é feita por profissionais capacitados. O laudo de vistoria de imóvel é enviado por e-mail e você pode analisá-lo com tranquilidade antes da mudança. Ou seja, você não precisa estar presente durante a visita técnica e ainda conta com um time de especialistas caso tenha dúvidas.
Se você quer evitar dor de cabeça e contar com um processo de aluguel descomplicado, comece a planejar sua mudança com o QuintoAndar. Acesse o site ou app e aproveite!
Conclusão
O laudo de vistoria de imóvel é um aliado indispensável em contratos de locação e transações de compra e venda. Em resumo, ele registra os detalhes do estado da propriedade, protege os envolvidos e ajuda a prevenir conflitos.
Seja qual for o tipo de vistoria – entrada, constatação ou saída – contar com um documento bem feito é sinônimo de segurança e transparência.
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