Alugar um imóvel é um processo que exige comprovação de renda e consulta do histórico financeiro do futuro inquilino. Nesse sentido, ter fontes de renda estáveis e status de “bom pagador” são importantes para o fechamento do negócio. Mas e quem está inadimplente? Para alugar imóvel precisa ter nome limpo?
Como vamos explicar ao longo deste texto, não necessariamente. Embora estar com o nome negativado prejudique sim a avaliação, isso pode ser contornado por meio de algumas soluções, inclusive oferecidas pelo QuintoAndar.
Neste artigo, você saberá como agir para fechar seu contrato de aluguel caso esteja com o nome sujo e, caso seja proprietário, como prosseguir com um contrato sem correr riscos que possam prejudicar a rentabilidade do seu investimento.
Navegue pelo conteúdo:
- Quem tem nome sujo pode alugar um imóvel?
- Limpar o nome ou oferecer garantias: como reduzir o risco percebido pelo proprietário
- Limpando o nome
- Oferecendo garantias
- Pagar mais pode ser uma solução
- Soluções financeiras que abrem portas: conheça o QuintoCred
- O QuintoAndar oferece garantias para o proprietário e o inquilino ficarem tranquilos
Quem tem nome sujo pode alugar um imóvel?
Legalmente, não há nenhuma restrição para quem alguém que esteja com o nome sujo, ou seja, com alguma inadimplência registrada em birôs de crédito ou dívida protestada em cartório, alugar um imóvel.
Isso seria inviável, já que, segundo dados da Serasa, um dos principais birôs de crédito do Brasil, mais de 72 milhões de brasileiros estão inadimplentes, o que dá cerca de ⅓ da população. Se excluírmos crianças e a população sem acesso a crédito, a proporção fica ainda maior.
A questão é que, justamente visando se proteger de uma eventual inadimplência no contrato de aluguel, proprietários e imobiliárias verificam o perfil de renda, crédito e histórico financeiro de seus potenciais inquilinos.
Nesse contexto, CPFs com score de crédito baixo ou dívidas inadimplentes acabam sendo vistos com perfis de maior risco. Por isso, são “menos desejados” na hora de fechar o contrato.
Trata-se de uma equação bem simples para quem investe: quanto maior o risco (e a inadimplência é um dos mais relevantes), maior deve ser o retorno.
Assim, resta ao potencial inquilino agir sobre essas duas variáveis para melhorar as chances de fechar um contrato de aluguel:
- Reduzir o risco percebido pelo locador;
- Aumentar o retorno do proprietário.
Leia mais: Saiba como lidar com um inquilino inadimplente
Limpar o nome ou oferecer garantias: como reduzir o risco percebido pelo proprietário
Para quem está com o nome sujo e quer alugar um imóvel, existem basicamente duas maneiras de reduzir o risco percebido – e, por consequência, as exigências – pelo proprietário do imóvel ou pela imobiliária: a readequação do perfil de crédito ou o oferecimento de garantias.
Limpando o nome
Parece simplista dizer que uma das soluções para quem tem o nome sujo é simplesmente “limpar o nome”.
Contudo, fazer uma reavaliação das dívidas e negociar com credores pode realmente ser uma atitude eficiente.
Muitas das dívidas do país são relativas a valores pequenos e “pagáveis” – e uma conversa pode não só reduzir os juros, mas também limpar temporariamente o CPF.
Programas como o Desenrola Brasil, por exemplo, têm justamente esse intuito: livrar as pessoas de pequenas dívidas que as impedia de contrair crédito ou firmar acordos como o aluguel de um imóvel.
O mesmo vale para quando o score está baixo: vale consultar os birôs de crédito e entender o que pode ser feito para aumentar a pontuação.
Leia mais: Saiba como alugar imóvel com o score baixo
Oferecendo garantias
Outra maneira de diminuir o risco percebido pelo proprietário é oferecendo garantias contra a inadimplência.
Entre as mais clássicas estão o fiador, o depósito caução e o seguro fiança.
No caso do fiador, trata-se de uma pessoa que será responsabilizada por arcar com as despesas do contrato em caso de inadimplência. Esse terceiro geralmente precisa ter renda de ao menos 3 vezes o valor do aluguel, além de patrimônio relevante, como um imóvel quitado.
Já o depósito-caução funciona como uma “reserva”, geralmente aplicada na poupança ou em algum título de capitalização. Se o inquilino pagar certinho, recebe o dinheiro ao fim do contrato. Se não, o proprietário pode usar desse dinheiro para cobrir seu prejuízo. Geralmente, o valor fica em torno do equivalente a três meses de aluguel.
O seguro fiança é uma solução mais moderna. Podendo ser contratado tanto pelo proprietário como pelo inquilino, ele cobre os custos da inadimplência e “pesa menos” no bolso de quem está alugando.
Pagar mais pode ser uma solução
Uma outra oferta que pode ser feita para aumentar as chances de fechar um contrato de aluguel é aceitar pagar mais.
Como em qualquer investimento, o proprietário analisa o risco e o retorno. Caso ganhe mais, ele pode topar correr um risco maior de inadimplência, aceitando alguém com nome sujo, score baixo ou garantias fracas.
Naturalmente, isso vai depender da avaliação de cada proprietário.
Soluções financeiras que abrem portas: conheça o QuintoCred
O QuintoCred é uma solução financeira que oferece garantia locatícia sem a necessidade de fiador ou depósito caução. A solução facilita o processo de aluguel de imóveis, permitindo que inquilinos resolvam tudo online de forma rápida e sem burocracia. Além disso, garante às imobiliárias parceiras o repasse do aluguel em caso de inadimplência, proporcionando agilidade e segurança na locação. Para saber mais, conheça o QuintoCred.
O QuintoAndar oferece garantias para o proprietário e o inquilino ficarem tranquilos
Visando desburocratizar o mercado imobiliário e facilitar a vida de proprietários e inquilinos, o QuintoAndar oferece uma série de soluções em termos de garantia do aluguel.
O inquilino, por exemplo, pode optar pelo Seguro Fiança, que pode ser diluído ao longo do contrato.
Já o proprietário, além de estar tranquilo em relação às proteções exigidas do inquilino, conta com uma análise de crédito diligente e aprofundada, para minimizar qualquer risco.
E, caso tenha várias propriedades, pode se tornar um parceiro do QuintoAndar e ter o recebimento do aluguel garantido pela maior plataforma de moradia da América Latina.
Inquilino ou proprietário, não perca tempo: alugue agora seu imóvel pelo QuintoAndar!
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