Em meio a tantas opções e possibilidades, saber como escolher um imóvel para comprar não é tão simples quanto parece.
Afinal, trata-se de uma decisão importante, com um aporte financeiro alto, e que está sujeita a uma série de variáveis, que muitas vezes são esquecidas na empolgação da compra.
Para te ajudar, nós também separamos 5 pontos para você prestar atenção antes de escolher uma propriedade.
Navegue pelo conteúdo:
- Dica 1: Defina o tipo de imóvel que você quer – e separe o que é essencial
- Dica 2: olhe para o custo do imóvel – e não apenas para o preço
- Dica 3: pense no prazo do imóvel
- Dica 4: analise o imóvel também como um investimento
- Dica 5: conte com uma imobiliária confiável e alta capilaridade
Dica 1: Defina o tipo de imóvel que você quer – e separe o que é essencial
O primeiro passo antes de comprar um imóvel é definir o perfil de propriedade mais adequado ao que você busca e as características desejadas.
Você quer uma casa ou um apartamento? Qual a área do imóvel que você precisa? Quanto você está disposto a pagar? Qual a localização ideal?
Após definir os principais parâmetros desejados, você pode perceber que será impossível satisfazer a todos os critérios. Um apartamento grande e novo em um bairro central, por exemplo, pode estar longe da faixa de preço definida.
Então, você pode segmentar as características desejadas em três categorias:
- Características obrigatórias: o que você não abre mão;
- Características desejáveis: você acredita ser importante, mas aceita ‘reduzir a exigência’ ou abrir mão em caso de necessidade;
- Características dispensáveis: você gostaria de ter, mas não é fundamental.
Assim, você conseguirá avaliar melhor as buscas por imóveis e filtrar as oportunidades que aparecem. Na plataforma do QuintoAndar, por exemplo, você pode utilizar dezenas de filtros para refinar sua busca, facilitando e muito o trabalho de pesquisar um imóvel para comprar. Dentre os principais filtros estão:
- Localização
- Tipo do Imóvel: casa, apartamento, etc;
- Valor de venda ou aluguel;
- Preço do condomínio e do IPTU;
- Número de banheiros e dormitórios.
- Vagas de garagem;
- Área;
- Proximidade ao metrô;
- Presença de mobília ou não.
- Facilidades do condomínio, como academia, piscina, portaria, salão de festas e elevador;
- Comodidades do imóvel, como ar condicionado, churrasqueira e chuveiro a gás;
- Presença de cômodos específicos, como área de serviço, varanda ou espaço para trabalho;
- Questões de bem-estar, como janelas grandes, rua silenciosa, sol da manhã e vist livre;
- Questões de acessibilidade, como corrimão, rampas e banheiro adaptado.
Leia mais: Conheça os filtros mais usados na busca de imóveis
Dica 2: olhe para o custo do imóvel – e não apenas para o preço
É comum que muitos compradores de imóveis olhem para o preço de aquisição de um imóvel, seja o valor cheio ou o das parcelas – e se esqueça de todo o custo envolvido após a compra.
E isso vale tanto para despesas como o valor do condomínio e o IPTU, como para custos cotidianos que podem variar de acordo com o imóvel, como limpeza, transporte, adicionais de segurança, etc.
Leia mais: Como escolher um bom apartamento?
Dica 3: pense no prazo do imóvel
Antes de comprar uma casa ou apartamento, tenha em mente o tempo que você pretende ficar com essa propriedade.
Em alguns casos, vale a pena inclusive repensar o investimento. Imagine um casal que compra um apartamento pequeno, mas já pretende ter filhos em breve e o espaço vai se tornar inviável. Uma compra, nesse caso, pode gerar prejuízo, seja por reformas, por exemplo, ou mesmo pela necessidade rápida de venda.
Dica 4: analise o imóvel também como um investimento
É preciso olhar um imóvel sob duas óticas antes de comprá-lo: como bem e como investimento.
Olhar como um bem é pensar no uso do imóvel e no como ele pode ser aproveitado, em termos de conforto e qualidade de vida.
Já a visão do investidor é avaliar o imóvel como um ativo, sujeito a riscos de mercado e potencial de valorização.
Embora às vezes as duas visões estejam correlacionadas, em alguns casos elas podem divergir. Por exemplo: um imóvel em uma região hoje ruim, que dificulta a vida do morador, pode ser um bom investimento se estiver começando a receber infraestrutura e rede de transporte.
O mesmo vale para um imóvel velho e com danos estruturais, que pode sair barato e ser valorizado com uma boa reforma.
Leia mais: Reforma house flipping – o que é e como fazer
Dica 5: conte com uma imobiliária confiável e alta capilaridade
São muitos os fatores envolvidos no momento de comprar um imóvel. Por isso, contar com uma imobiliária confiável, ágil e com forte presença no mercado é fundamental.
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Com mais opções e filtros detalhados, as chances de encontrar o que você procura são ainda maiores!
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