Diversos fatores devem ser levados em consideração na hora de escolher o endereço ideal para chamar de lar. Entre eles, verificar as cidades e bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil pode auxiliar em decisões financeiramente mais conscientes.
Para te ajudar a visualizar esse cenário, reunimos as informações mais recentes do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, com dados precisos do mercado imobiliário divulgados mensalmente pelo QuintoAndar.
Afinal, o levantamento permite avaliar a média do valor do metro quadrado para aluguel por bairro em seis das principais cidades do Brasil, bem como sinalizar as regiões mais caras e mais valorizadas.
Então, se você quer tomar uma decisão assertiva para suas expectativas de qualidade de vida, continue a leitura e confira cidades e bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil!
Navegue pelo conteúdo
- Metro quadrado mais caro do Brasil
- Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil
- 1. São Paulo
- Bairros que mais valorizaram em São Paulo
- Bairros mais caros de São Paulo
- Como é morar em São Paulo?
- 2. Brasília
- Bairros que mais valorizaram em Brasília
- Bairros mais caros de Brasília
- Como é morar em Brasília?
- 3. Rio de Janeiro
- Bairros que mais valorizaram no Rio de Janeiro
- Bairros mais caros do Rio de Janeiro
- Como é morar no Rio de Janeiro?
- 4. Curitiba
- Bairros que mais valorizaram em Curitiba
- Bairros mais caros de Curitiba
- Como é morar em Curitiba?
- 5. Belo Horizonte
- Bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte
- Bairros mais caros de Belo Horizonte
- Como é morar em Belo Horizonte?
- 6. Porto Alegre
- Bairros que mais valorizaram em Porto Alegre
- Bairros mais caros de Porto Alegre
- Como é morar em Porto Alegre?
- Encontre seu novo lar nas principais cidades do Brasil
Leia também: Entenda como calcular metro quadrado
Metro quadrado mais caro do Brasil
Para quem quer alugar um imóvel e já está planejando a mudança, nada é mais importante do que tomar uma decisão baseada em informações precisas que refletem a realidade do mercado imobiliário. Para isso, o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb pode ser um aliado indispensável!
Isso porque, a partir de indicadores e metodologia única que levam em consideração o preço médio do aluguel em diferentes locais, os valores de contratos assinados e também dos anúncios de imóveis, é possível saber o valor médio do aluguel em bairros de seis das principais cidades do Brasil.
São elas:
- São Paulo
- Brasília
- Rio de Janeiro
- Curitiba
- Belo Horizonte
- Porto Alegre
Assim, em sua edição mais recente, publicada em outubro de 2024, o indicador listou os bairros com o metro quadrado mais caro do Brasil, com base no preço médio do metro quadrado para aluguel.
Ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil
Confira abaixo a posição de seis das principais cidades do país e o respectivo valor do aluguel por m²:
| Posição | Cidade | Preço | Variação do mês | Variação nos últimos 12 meses | Variação no ano |
| 1° | São Paulo | R$ 64,92 | 0,27% | 9,69% | 8,53% |
| 2° | Brasília | R$ 50,01 | 0,61% | 20,11% | 15,9% |
| 3° | Rio de Janeiro | R$ 41,63 | 0,39% | 10,91% | 8,64% |
| 4° | Curitiba | R$ 40,73 | 1,05% | 15,81% | 11,8% |
| 5° | Belo Horizonte | R$ 37,60 | 0,78% | 13,96% | 11,47% |
| 6° | Porto Alegre | R$ 36,84 | -1,16% | 16,86% | 14,69% |
1. São Paulo
Atualmente, o índice avalia informações do mercado imobiliário de cinco cidades brasileiras, e está chegando em outras regiões para ampliar o acesso aos dados de moradia para inquilinos e proprietários.
Então, se você está se perguntando qual é o metro quadrado mais caro do Brasil entre as cidades analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, a resposta é: São Paulo.
Em outubro de 2024, o valor do metro quadrado para alugar um imóvel em São Paulo foi de R$ 64,92.
Esse valor representa uma variação de 0,27% com relação ao mês anterior. Além disso, também é uma alta acumulada em 12 meses de 9,69%.
Os dados também apontam diferenças notáveis no valor médio do m² com base no número de quartos disponíveis no imóvel.
Nesse sentido, para residências de 1 quarto, o valor é de aproximadamente R$ 79,82/m², enquanto para imóveis de 2 quartos o valor médio é de R$ 56,42 por metro quadrado. Por outro lado, lares de 3 quartos apresentam um valor que gira em torno de R$ 55,20/m².
Bairros que mais valorizaram em São Paulo
De acordo com os dados mais recentes do índice, a Piqueri é o bairro de São Paulo com o maior percentual de valorização em outubro, chegando a 30,5%.
Localizado na Zona Noroeste da capital paulista, a área conta com uma infraestrutura completa em lazer, comércios e serviços. Além disso, proporciona fácil acesso a outros bairros da cidade, como Freguesia do Ó e Lapa.
Bairros como Água Fria, Cidade São Francisco e Sapopemba, por exemplo, também se dividem entre o topo do ranking. Agora, veja a lista completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Piqueri | 35,5% |
| 2° | Butantã | 23,1% |
| 3° | Vila Gustavo | 23,0% |
| 4° | Jardim Brasil | 21,9% |
| 5° | Sapopemba | 20,9% |
| 6° | Real Parque | 20,7% |
| 7° | Água Fria | 19,9% |
| 8° | Liberdade | 19,8% |
| 9° | Jardim São Savério | 18,6% |
| 10° | Vila Guilherme | 18,1% |
Bairros mais caros de São Paulo
Localizada na Zona Sul, a Vila Olímpia é a região com o valor médio do metro quadrado mais caro de São Paulo.
A região é considerada um importante pólo empresarial da capital paulista e conta com intensa movimentação de pessoas diariamente. Por isso, disponibiliza excelentes opções de serviços e comércios aos moradores.
Confira abaixo o ranking da cidade!
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Vila Olímpia | R$ 101,7 |
| 2° | Brooklin | R$ 95,3 |
| 3° | Vila Nova Conceição | R$ 92,7 |
| 4° | Itaim Bibi | R$ 88,0 |
| 5° | Pinheiros | R$ 85,3 |
| 6° | Jardim América | R$ 84,9 |
| 7° | Jardim Europa | R$ 84,6 |
| 8° | Moema | R$ 79,8 |
| 9° | Chácara Santo Antônio | R$ 78,2 |
| 10° | Campo Belo | R$ 77,6 |
Como é morar em São Paulo?
De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), São Paulo é o segundo estado brasileiro com o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil, com 0,806.
O índice avalia questões como qualidade de vida, riqueza e educação de uma população, por exemplo, e confere notas de 0 a 1. Nesse sentido, quanto mais perto de 1, melhor é a avaliação de desenvolvimento humano da região.
E não seria para menos: a maior metrópole da América do Sul oferece diversas oportunidades para pessoas de todo o país, inclusive em termos de moradia: são milhares de opções de imóveis para atender diferentes necessidades.
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Se você já conhece a cidade e está pronto para encontrar sua nova casa, aproveite para explorar nosso mapa completo com todos os imóveis disponíveis para alugar em São Paulo. Ou então, caso prefira, veja algumas opções selecionadas abaixo:
2. Brasília
De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Brasília aparece como segunda cidade entre as analisadas com o metro quadrado mais caro do Brasil, em um valor médio de R$ 50,01 por metro quadrado para aluguel em outubro de 2024.
Esse valor apresenta uma variação de 0,61% com relação ao mês anterior . Além disso, também é uma alta acumulada de 20,11% em 12 meses.
As pesquisa também aponta diferenças no valor médio do m² a depender da quantidade de quartos disponíveis no imóvel. Veja:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 53,43/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 44,74/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 45,85/m²
Bairros que mais valorizaram em Brasília
De acordo com novos dados mais recentes do índice, o Setor Sudoeste é o bairro de Brasília que apresentou o maior percentual de valorização em outubro, alcançando 28,9%.
O Setor Sudoeste de Brasília, destaca-se pela qualidade de vida, segurança e conforto, com infraestrutura moderna, ruas arborizadas e proximidade a pontos-chave do DF. Com alto padrão residencial e comércio variado, é um dos bairros com maior IDH da região.
Bairros como Lago Norte, Asa Norte e Taguatinga, por exemplo, também estão presentes no ranking de bairros mais valorizados de Brasília. Agora, veja a lista completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Setor Sudoeste | 28,9% |
| 2° | Asa Sul | 27,8% |
| 3° | Asa Norte | 27,6% |
| 4° | Águas Claras | 17,6% |
| 5° | Lago Norte | 8,4% |
| 6° | Taguatinga | 7,4% |
| 7° | Setor de Clubes Esportivos Sul | 4,9% |
Bairros mais caros de Brasília
Em relação às regiões mais caras da cidade, o Setor de Clubes Sul é a região mais cara da cidade de Brasília com base no valor médio do metro quadrado.
O Setor de Clubes Sul destaca-se como um relevante hub empresarial em Brasília, atraindo diariamente uma grande movimentação de profissionais. Oferece aos moradores uma grande variedade de serviços e comércios de alta qualidade.
Confira abaixo o ranking de regiões mais caras da cidade de Brasília!
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Setor de Clubes Sul | 89,2% |
| 2° | Asa Sul | 55,9% |
| 3° | Asa Norte | 54,8% |
| 4° | Setor Sudoeste | 54,4% |
| 5° | Lago Norte | 48,1% |
Como é morar em Brasília?
Residir em Brasília é garantia de desfrutar de uma elevada qualidade de vida. Indicadores como mobilidade urbana, saúde, segurança, sustentabilidade e educação recebem avaliações destacadas em pesquisas, tornando a capital brasileira como um excelente destino para morar.
Além de figurar como a cidade com o maior PIB do Distrito Federal e uma das mais expressivas do país, de acordo com dados do IBGE de 2020, Brasília lidera o Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM) de 2021, sendo reconhecida como a melhor entre 100 municípios para viver no Brasil.
Confira nosso também nosso guia e veja mais informações sobre morar em Brasília. Aproveite e acesse algumas opções de imóveis disponíveis para alugar abaixo.
3. Rio de Janeiro
No ranking do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, o Rio de Janeiro ocupa a terceira posição no ranking de metro quadrado mais caro do Brasil entre as cidades analisadas, com um valor médio de R$ 41,63 em outubro de 2024.
Houve um aumento de 0,39% na variação em relação ao mês anterior, a variação acumulada em 12 meses apresentou alta de 10,91%.
Quanto ao valor médio em relação à quantidade de quartos no imóvel, o Rio de Janeiro apresentou a seguinte variação:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 52,67/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 36,94/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 40,93/m²
Bairros que mais valorizaram no Rio de Janeiro
Em outubro, Del Castilho foi o bairro com o maior percentual de valorização no Rio de Janeiro, com 32,3%.
Localizado na Zona Norte, a região é conhecida pela excelente infraestrutura de vida, a acessibilidade e muitas ofertas de serviço. Barra da Tijuca, Grajaú, Jacarepaguá e Botafogo também tiveram bons índices de valorização. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Del Castilho | 32,3% |
| 2° | São Cristóvão | 30,9% |
| 3° | Flamengo | 22,5% |
| 4° | Grajaú | 22,0% |
| 5° | Vila Isabel | 21,8% |
| 6° | Centro | 21,7% |
| 7° | Jacarepaguá | 18,8% |
| 8° | Botafogo | 17,7% |
| 9° | Santa Teresa | 17,6% |
| 10° | Tijuca | 16,5% |
Bairros mais caros do Rio de Janeiro
O bairro do Leblon desponta como o bairro com o valor médio do metro quadrado mais alto do Rio de Janeiro para aluguel.
Veja o ranking completo!
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Leblon | R$ 101,9 |
| 2° | Ipanema | R$ 87,8 |
| 3° | Lagoa | R$ 61,7 |
| 4° | Jardim Oceânico | R$ 59,6 |
| 5° | Copacabana | R$ 58,9 |
| 6° | Barra da Tijuca | R$ 58,8 |
| 7° | Botafogo | R$ 58,8 |
| 8° | Flamengo | R$ 58,6 |
| 9° | Laranjeiras | R$ 49,0 |
| 10° | Santa Teresa | R$ 44,9 |
Como é morar no Rio de Janeiro?
De acordo com informações do Censo de 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Rio de Janeiro tem o maior PIB do Estado e o 2° maior do país, ficando atrás apenas de São Paulo.
Assim, morar em uma das principais capitais do país é contar com fácil acesso a serviços, mobilidade urbana e, é claro: muito lazer. E nem só de praia vive o Rio de Janeiro! Ou seja, a cidade tem diversos locais prontos para encantar os moradores em qualquer dia da semana.
Gostou de saber como é viver no RJ? Então leia mais sobre morar no Rio de Janeiro e explore a diversidade da cidade!
Além disso, aproveite para conhecer os imóveis disponíveis para alugar nos bairros do RJ ou confira algumas opções selecionadas abaixo.
4. Curitiba
De acordo com o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Curitiba é a quarta cidade entre as analisadas com o metro quadrado mais caro do Brasil, em um valor médio de R$ 40,73 por metro quadrado para aluguel em outubro de 2024.
Esse valor apresenta uma variação de 1,05% com relação ao mês anterior. Além disso, também é uma alta acumulada de 15,81% em 12 meses.
As informações apontadas pela pesquisa também mostram diferenças perceptíveis no valor médio do m² a depender da quantidade de quartos disponíveis no imóvel. Confira:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 58,15/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 37,80/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 34,03/m²
Bairros que mais valorizaram em Curitiba
Entre os bairros analisados no mês de junho pelo índice, o São Francisco disparou como o bairro com o maior valor percentual de valorização.
Além de ficar próximo a regiões como Centro Cívico, Centro e Água Verde, o bairro ainda conta com diversas opções de hospitais e faculdades.
Confira abaixo o ranking completo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | São Francisco | 48,0% |
| 2° | Novo Mundo | 34,7% |
| 3° | Alto da Glória | 33,6% |
| 4° | Vila Izabel | 30,4% |
| 5° | Bacacheri | 28,1% |
| 6° | Água Verde | 25,5% |
| 7° | Cristo Rei | 22,5% |
| 8° | Santa Cândida | 22,1% |
| 9° | Centro | 19,9% |
| 10° | Cabral | 19,5% |
Bairros mais caros de Curitiba
Majoritariamente residencial, Prado Velho é o bairro com o valor médio do metro quadrado mais alto para aluguel de Curitiba: R$ 64,0
A região fica próxima ao centro, ao Jardim Botânico e proporciona fácil deslocamento aos moradores. Outra vantagem é a quantidade de áreas verdes. Confira como é morar em Prado Velho e veja o ranking completo abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Prado Velho | R$ 64,0 |
| 2° | Centro | R$ 55,2 |
| 3° | Centro Cívico | R$ 54,3 |
| 4° | Batel | R$ 52,7 |
| 5° | Rebouças | R$ 50,0 |
| 6° | Mercês | R$ 48,1 |
| 7° | Cristo Rei | R$ 46,6 |
| 8° | Alto da Glória | R$ 46,1 |
| 9° | Vila Izabel | R$ 45,5 |
| 10° | Mossunguê | R$ 45,4 |
Como é morar em Curitiba?
Morar em Curitiba é ter a certeza de viver em um local que oferece excelente qualidade de vida aos moradores. Em outras palavras, questões como mobilidade urbana, saúde, segurança, sustentabilidade e educação, por exemplo, recebem excelentes avaliações em pesquisas.
Além de ser a cidade com o maior do PIB do estado do Paraná e a 6° maior em todo o Brasil, de acordo com a série revisada do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) de 2020, Curitiba também lidera o Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM) 2021).
Assim, de acordo com o IDGM, a região foi eleita como a melhor entre 100 municípios para viver no Brasil e desponta como uma excelente opção para quem procura um novo lar!
Agora que você já sabe como é morar em Curitiba. Aproveite e acesse algumas opções de imóveis em Curitiba disponíveis para alugar abaixo.
5. Belo Horizonte
Seguindo o ranking de cidades avaliadas do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, Belo Horizonte ocupa a 5° posição entre as cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil, com um valor médio de R$ 37,60 para aluguel de imóveis.
Essa é uma variação de 0,78% em relação ao mês anterior, além de aumento de 13,96% na variação acumulada em 12 meses.
Na hora de alugar, a quantidade de quartos também interfere no valor médio. Confira a variação:
- Imóveis de 1 quarto: R$ 53,84/m²
- Imóveis de 2 quartos: R$ 35,97/m²
- Imóveis de 3 quartos: R$ 34,07/m²
Bairros que mais valorizaram em Belo Horizonte
Na avaliação de outubro de 2024, Jaqueline é o bairro de Belo Horizonte com o maior percentual de valorização, ficando em 43,3%.
O Jaqueline, na região norte de Belo Horizonte, encanta pela forte ligação comunitária e eventos locais, que promovem pertencimento e convivência. Combinando crescimento urbano e calor humano, é um dos bairros mais desejados para morar e viver experiências autênticas.
Luxemburgo e Santo Agostinho também aparecem no topo do ranking. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Jaqueline | 43,3% |
| 2° | Havaí | 31,4% |
| 3° | Santo Agostinho | 30,9% |
| 4° | Centro | 26,6% |
| 5° | Padre Eustáqui | 21,2% |
| 6° | Sion | 20,3% |
| 7° | Gutierrez | 20,2% |
| 8° | São João Batista | 16,9% |
| 9° | Piratininga | 15,5% |
| 10° | Cruzeiro | 15,1% |
Bairros mais caros de Belo Horizonte
Já entre os bairros mais caros, Lourdes é a área de Belo Horizonte com o valor médio do metro quadrado mais alto: R$ 63,9
Vibrante, com prédios modernos e condomínios de alto padrão, além de uma localização privilegiada no Centro da Cidade, Lourdes oferece excelente qualidade de vida, mobilidade urbana e acesso à serviços aos moradores.
Savassi e Funcionários também compõem as primeiras posições do ranking. Acesse a listagem completa abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Lourdes | R$ 63,9 |
| 2° | Savassi | R$ 60,1 |
| 3° | Santo Agostinho | R$ 56,5 |
| 4° | Funcionários | R$ 50,2 |
| 5° | Barro Preto | R$ 48,1 |
| 6° | Cruzeiro | R$ 44,8 |
| 7° | Sion | R$ 44,1 |
| 8° | Buritis | R$ 43,0 |
| 9° | Luxemburgo | R$ 42,1 |
| 10° | São Pedro | R$ 42,0 |
Como é morar em Belo Horizonte?
Com uma população estimada em 2.315.560 pessoas, de acordo com o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Belo Horizonte é uma das melhores cidades para morar não apenas em Minas Gerais, mas em todo o Brasil.
Afinal, de acordo com o último ranking do Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), Belo Horizonte ocupa a terceira posição na pesquisa que avalia pontos como saúde, mobilidade urbana e segurança, por exemplo.
Veja como é morar em Belo Horizonte e aproveite todas as possibilidades da capital mineira!
Em seguida, acesse nosso mapa com todas as opções de imóveis para alugar em Belo Horizonte ou veja algumas opções selecionadas abaixo.
6. Porto Alegre
Entre as seis cidades analisadas pelo Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb no mês de dezembro, Porto Alegre ocupou a 6° posição, com um valor médio de R$36,84 por metro quadrado para aluguel de imóveis na capital do Rio Grande do Sul.
Assim, o valor representa uma variação de -1,16% em relação ao mês anterior. Além disso, a variação acumulada em 12 meses foi de 16,86%.
Os dados também mostram variações do valor médio do m² com base no número de quartos disponíveis na residência.
Assim, para imóveis de 1 quarto, o valor gira em torno de R$ 42,03/m², enquanto para imóveis de 2 quartos o valor médio é R$ 35,82/m². Por outro lado, imóveis de 3 quartos custam em média R$ 34,89/m².
Bairros que mais valorizaram em Porto Alegre
O bairro Rio Branco, em Porto Alegre, destaca-se pela localização central, infraestrutura diversificada e ampla oferta cultural, com teatros, cinemas, parques e restaurantes. É uma região valorizada, ideal para morar, trabalhar e aproveitar opções de lazer.
Em seguida, Mont’Serrat e Vila Ipiranga também se destacam na listagem. Confira a tabela completa abaixo.
| Posição | Bairro | Percentual de valorização |
| 1° | Rio Branco | 58,8% |
| 2° | Mont’Serrat | 52,0% |
| 3° | Vila Ipiranga | 44,6% |
| 4° | Santa Cecília | 44,3% |
| 5° | Boa Vista | 41,1% |
| 6° | Bom Jesus | 38,4% |
| 7° | Bela Vista | 37,9% |
| 8° | Camaquã | 37,4% |
| 9° | Azenha | 34,4% |
| 10° | Santo Antônio | 31,5% |
Bairros mais caros de Porto Alegre
Por outro lado, é Três Figueiras quem ocupa a primeira posição entre os bairros com o maior valor médio do metro quadrado em Porto Alegre: R$ 69,3.
A área fica na Zona Norte da cidade, próxima a Boa Vista, Petrópolis e Chácara das Pedras.
Confira o ranking completo abaixo.
| Posição | Bairro | Valor médio do m² |
| 1° | Três Figueiras | R$ 69,3 |
| 2° | Mont’Serrat | R$ 67,9 |
| 3° | Boa Vista | R$ 57,3 |
| 4° | Rio Branco | R$ 55,1 |
| 5° | Bela Vista | R$ 51,3 |
| 6° | Auxiliadora | R$ 50,6 |
| 7° | Petrópolis | R$ 50,4 |
| 8° | Moinhos de Vento | R$ 49,4 |
| 9° | Chácara das Pedras | R$ 49,3 |
| 10° | Vila Ipiranga | R$ 46,8 |
Como é morar em Porto Alegre?
A capital do Rio Grande do Sul tem uma população estimada em 1.332.845 pessoas, de acordo com o último Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e possui o 5° maior PIB na região geográfica imediata.
Além disso, nas avaliações de segurança, saúde, educação e mobilidade urbana do Índice de Desafios da Gestão Municipal (IDGM), a cidade garantiu a 10° posição no ranking entre 100 cidades brasileiras.
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