INCC, o que é? Essa é uma pergunta comum entre aqueles que estão planejando comprar um apartamento ou uma casa na planta. Afinal, o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um índice que mede a variação dos custos de materiais, serviços e mão de obra na construção civil. Ele é calculado e divulgado todo mês pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
Assim, o INCC reflete as mudanças de preços desses itens e serviços no decorrer de uma obra, e é isso que impacta diretamente tanto no dia a dia da construção dos empreendimentos, quanto no valor final do imóvel e no mercado imobiliário como um todo.
Afinal, em caso de aumento dos custos com materiais, serviços ou mão de obra, o índice é utilizado para reajustar os valores que serão pagos pelo proprietário para garantir a qualidade do imóvel e não deixar a construtora no prejuízo.
Embora esse tema seja um pouco confuso, vamos explicar abaixo de forma simples e objetiva o que é INCC do imóvel e como ele é calculado. Confira!
Navegue pelo conteúdo:
- INCC: o que é e para que serve?
- Qual a importância do INCC na construção civil?
- Como o INCC é calculado?
- Quais as diferentes modalidades do INCC?
- INCC-M
- INCC-DI
- INCC-10
- Como funciona o calendário do INCC?
- Calendário do INCC-M 2024
- Calendário do INCC-DI 2024
- Calendário do INCC-10 2024
- Variações de cada INCC nos últimos 12 meses
- Como o INCC impacta no financiamento de imóveis?
- Dúvidas frequentes
- O que é e como funciona o INCC?
- Qual é a taxa do INCC hoje?
- Quando o INCC pode ser cobrado?
- O INCC é calculado sobre qual valor?
- Encontre o seu próximo imóvel no QuintoAndar!
Leia também: Aprenda a calcular a valorização de um imóvel na planta de forma prática e eficiente
INCC: o que é e para que serve?
O INCC, ou Índice Nacional de Custos da Construção, é um indicador econômico que mede a variação dos preços de materiais, serviços e mão de obra utilizados na construção civil.
Em resumo, o INCC é determinado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), que pertence à Fundação Getulio Vargas (FGV). Mensalmente, é a FGV quem monitora e divulga as variações oficiais do indicador. Esses dados servem como referência para o reajuste de contratos de obras e de financiamento de imóveis em construção.
De modo geral, funciona assim: antes de iniciar uma obra, a construtora faz um orçamento do quanto será gasto com materiais, equipamentos, mão de obra e afins durante toda a construção.
Entretanto, no decorrer do tempo, alguns desses valores podem variar de acordo com o mercado. E, para finalizar a obra, a construtora terá que gastar um pouco mais para cobrir esses gastos.
Nesse sentido, para que não haja prejuízos para a construtora sobre essa variação de valores, foi criado o INCC. Além de proteger a construtora do prejuízo, os reajustes baseados no Índice Nacional também servem para garantir a qualidade do imóvel que será entregue ao comprador.
Ou seja, a partir do momento em que você compra um imóvel na planta, você deverá pagar o valor determinado pelo índice.
Qual a importância do INCC na construção civil?
O INCC atua como um indicador confiável para o reajuste de contratos na construção civil. Em outras palavras, sem esse índice, construtoras e clientes poderiam sofrer com orçamentos desatualizados.
Isso poderia causar prejuízos financeiros para a construtora, inviabilizar projetos e até mesmo diminuir a qualidade do imóvel que será entregue ao comprador – uma vez que a construtora tem margem para usar produtos e serviços de qualidade.
Além disso, o INCC também garante que o valor do imóvel em construção está sendo atualizado de acordo com a variação dos custos ao longo do tempo. Desse modo, tanto compradores quanto vendedores – nesse caso, a construtora -, têm uma base justa para negociação e evitam surpresas no decorrer da obra.
Outro detalhe importante é que como esse índice da construção civil é válido apenas para imóveis na planta, a taxa é cobrada como uma proteção sob os valores – desde o momento do financiamento até a entrega da obra. Dessa forma, as construtoras conseguem manter um poder de compra.
Como o INCC é calculado?
O cálculo do INCC é feito mensalmente pela FGV. Para determinar as variações, a Fundação leva em consideração os preços de diversos itens e serviços fundamentais na construção civil, como materiais de construção, serviços e mão de obra de sete capitais brasileiras.
Ou seja, a coleta de preços para calcular a taxa do INCC acontece apenas nessas cidades: Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Recife, Salvador, Porto Alegre e Brasília.
A partir dessas informações, a FGV calcula o INCC fazendo uma média ponderada dos dados. Assim, o Índice Nacional é composto por três subíndices principais:
- INCC-M: reflete a variação dos preços entre os dias 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência;
- INCC-DI: considera os preços coletados entre o 1° e o último dia do mês de referência;
- INCC-10: analisa os preços coletados entre os dias 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência.
Agora, levando em consideração que o indicador é calculado a partir do saldo devedor do imóvel, essa é a fórmula utilizada para descobrir qual será a variação nos valores do seu imóvel:
Saldo devedor do imóvel x (1 + valor do INCC em forma decimal) = valor reajustado
Em seguida, para calcular o valor das parcelas, é só dividir o valor reajustado pelo número de parcelas restantes.
Quais as diferentes modalidades do INCC?
Existem três tipos de INCC (Índice Nacional de Custos da Construção): M, DI e 10. Aqui, o que muda entre eles é o período da coleta de dados.
INCC-M
O INCC-M reflete as variações nos custos entre os dias 21 do mês anterior até o dia 20 do mês de referência.
INCC-DI
O INCC-M reflete a variação dos preços ao longo do mês completo. Nesse sentido, esse acaba sendo o subíndice mais utilizado e é considerado uma referência nos contratos de financiamento de imóvel. Afinal, a coleta de dados considera as informações do 1° ao último dia do mês de referência.
INCC-10
Por fim, o INCC-10 usa como período de cálculo os custos coletados entre os dias 11 do mês anterior até o dia 10 do mês de referência.
Como funciona o calendário do INCC?
Os reajustes do INCC são divulgados mensalmente pela Fundação Getulio Vargas, que apura as informações sobre cada INCC a partir dos dados coletados em sete capitais brasileiras.
Veja abaixo o calendário completo de divulgação de cada modalidade do INCC em 2024, bem como as próximas divulgações.
Calendário do INCC-M 2024
- Janeiro: dia 26 ✅
- Fevereiro: dia 26 ✅
- Março: dia 25 ✅
- Abril: dia 25 ✅
- Maio: dia 27 ✅
- Junho: dia 25 ✅
- Julho: dia 26 ✅
- Agosto: dia 27 ✅
- Setembro: dia 27
- Outubro: dia 28
- Novembro: dia 26
- Dezembro: dia 23
Calendário do INCC-DI 2024
- Janeiro: dia 05 ✅
- Fevereiro: dia 06 ✅
- Março: dia 07 ✅
- Abril: dia 05 ✅
- Maio: dia 08 ✅
- Junho: dia 07 ✅
- Julho: dia 08 ✅
- Agosto: dia 07 ✅
- Setembro: dia 06
- Outubro: dia 07
- Novembro: dia 06
- Dezembro: dia 06
Calendário do INCC-10 2024
- Janeiro: dia 17 ✅
- Fevereiro: dia 16 ✅
- Março: dia 18 ✅
- Abril: dia 16 ✅
- Maio: dia 16 ✅
- Junho: dia 17 ✅
- Julho: dia 17 ✅
- Agosto: dia 16 ✅
- Setembro: dia 17
- Outubro: dia 17
- Novembro: dia 14
- Dezembro: dia 13
Variações de cada INCC nos últimos 12 meses
| INCC-M | INCC-DI | INCC-10 | |
| AGO/23 | 0,24% | 0,17% | 0,17% |
| SET/23 | 0,24% | 0,34% | 0,18% |
| OUT/23 | 0,20% | 0,20% | 0,36% |
| NOV/23 | 0,10% | 0,07% | 0,18% |
| DEZ/23 | 0,26% | 0,31% | 0,01% |
| JAN/24 | 0,23% | 0,27% | 0,39% |
| FEV/24 | 0,20% | 0,13% | 0,10% |
| MAR/24 | 0,24% | 0,28% | 0,76% |
| ABR/24 | 0,41% | 0,52% | 0,33% |
| MAI/24 | 0,59% | 0,86% | 0,53% |
| JUN/24 | 0,93% | 0,71% | 1,06% |
| JUL/24 | 0,69% | 0,72% | 0,54% |
| AGO/24 | 0,64% | – | 0,59% |
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Como o INCC impacta no financiamento de imóveis?
O INCC impacta diretamente no valor das parcelas de um financiamento imobiliário durante a fase de construção. Isso acontece porque o valor é ajustado conforme as variações do indicador para garantir que o valor pago reflita os custos reais com a construção do imóvel.
Para ficar mais claro: quando você compra um imóvel na planta, existem dois momentos importantes, que são a pré-entrega e a pós-entrega das chaves. No período de pré-entrega, todos os pagamentos, seja da entrada, das parcelas e dos reforços, são feitos diretamente pela construtora para financiar a obra.
É justamente no período da pré-entrega das chaves e após o término da obra que o INCC deve ser quitado. Na pós-entrega, o saldo restante do imóvel é, normalmente, financiado por um banco.
Ou seja, o saldo do INCC deve ser pago no início para que os valores sejam entregues à construtora, e não ao banco.
Dessa forma, esse ajuste protege as construtoras contra a inflação, mas também pode aumentar o valor total pago ao longo do tempo. Porém, a notícia boa é que não tem juros! Por isso, se você está pensando em financiar uma casa ou imóvel na planta, é importante estar ciente dessa correção.
Dúvidas frequentes
Confira abaixo as respostas para as dúvidas mais frequentes sobre o índice de construção civil.
O que é e como funciona o INCC?
O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção, um indicador que mede a variação dos custos com materiais, serviços e mão de obra na construção civil. Divulgado a cada mês, a taxa do INCC serve para reajustar contratos de imóveis em construção.
Além disso, ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) com base na coleta de preços de sete capitais brasileiras.
Qual é a taxa do INCC hoje?
A taxa do INCC varia mensalmente e é divulgada pela FGV ao final de cada período de coleta. Na pesquisa mais recente, o INCC-M de agosto de 2024 foi 0,64% e o INCC-10, também de agosto de 2024, chegou a 0,59%.
Enquanto isso, o INCC-10, referente a julho de 2024, foi de 0,72%.
Quando o INCC pode ser cobrado?
O INCC pode ser cobrado em contratos de imóveis na planta durante a fase de construção. Dessa forma, o índice é aplicado para corrigir o valor das parcelas de acordo com a variação dos custos com materiais, serviços e mão de obra na construção civil para assegurar que os valores pagos reflitam a realidade econômica do país.
O INCC é calculado sobre qual valor?
O Índice Nacional é calculado sobre o saldo devedor do contrato de compra e venda de imóveis na planta. Ou seja, esse índice da construção civil é aplicado sobre o valor que ainda falta ser pago. Além disso, o valor é corrigido conforme a variação dos custos da construção.
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