Construir para alugar é uma estratégia que tem ganhado destaque no mercado imobiliário. Esse modelo de negócio oferece uma forma de gerar renda passiva, aproveitando a alta demanda por imóveis de locação em áreas urbanas e bem localizadas.
Afinal, a construção voltada para locação possibilita que investidores obtenham retornos financeiros consistentes, ao mesmo tempo que valorizam os bens. Contudo, é importante ressaltar que essa estratégia exige um bom planejamento que vai desde a escolha do terreno até a finalização da obra. Tudo isso levando em conta a localização, o perfil dos potenciais locatários e as tendências do mercado.
Se você quer dar início a esse processo e garantir um bom rendimento a longo prazo sem dores de cabeça, continue a leitura e entenda o passo a passo para construir para alugar.
Navegue pelo conteúdo
- Por que construir para alugar?
- É bom investir em imóveis para alugar?
- O que é melhor: casa ou apartamento?
- Construção de casas
- Construção de apartamentos
- O que avaliar para investir em imóveis?
- Construir ou investir em um imóvel pronto?
- Vantagens de construir
- 1. Personalização total
- 2. Valorização maior
- 3. Imóveis novos atraem mais inquilinos
- Desvantagens de construir
- 1. Demanda de tempo e gestão
- 2. Riscos de atrasos e aumento de custos
- 3. Liquidez mais demorada
- Vantagens de investir em um imóvel pronto
- 1. Rendimento imediato
- 2. Menos riscos e incertezas
- 3. Localização estratégica
- Desvantagens de investir em um imóvel pronto
- 1. Menor flexibilidade
- 2. Custos mais elevados
- 3. Despesas com reformas
- Mas afinal, é vantagem fazer casa para alugar?
- Alugue seu imóvel com o QuintoAndar
Leia também: Vale a pena construir kitnet para alugar? Tudo o que você precisa saber para fazer um bom investimento
Por que construir para alugar?
Ao optar por construir para alugar, o investidor passa a ter controle de todo o processo, desde o projeto do imóvel até a locação. Dessa forma, um dos maiores benefícios desse modelo é que ele oferece flexibilidade e possibilidade de adaptar o imóvel às demandas específicas do mercado de aluguel.
Outro ponto importante é a valorização do imóvel ao longo do tempo. Diferente de um imóvel comprado pronto, ao construir, você pode escolher materiais e projetos que agreguem valor e ofereçam maior durabilidade.
Além disso, há a vantagem de poder personalizar o imóvel para atender diferentes perfis de locatários, como famílias, estudantes, ou até mesmo pessoas em busca de imóveis comerciais.
É bom investir em imóveis para alugar?
O retorno financeiro ao investir em imóveis para aluguel depende de uma série de fatores, entre eles o valor do aluguel, os custos de manutenção, as taxas de vacância (tempo em que o imóvel fica desocupado) e os gastos com tributos.
Para garantir que a construção para alugar seja vantajosa, é essencial se planejar antecipadamente. Afinal, um projeto bem elaborado pode reduzir custos futuros com manutenção e aumentar a atratividade do imóvel no mercado.
Agora, a gestão dos imóveis também é um fator a ser considerado. Muitos investidores optam por contratar administradoras de imóveis, que se encarregam da busca por inquilinos, cobranças e manutenção. Essa solução pode ser ideal para quem deseja investir, mas não tem tempo ou disposição para lidar com os trâmites da locação.
Por fim, é importante mencionar que a construção para alugar também pode ter alguns incentivos fiscais como retorno em algumas regiões, o que aumenta ainda mais a viabilidade do investimento.
Em cidades que estimulam a construção de novas unidades habitacionais, por exemplo, podem haver isenções ou descontos em impostos como o IPTU, o que representa uma economia significativa.
Leia também: Como ganhar dinheiro com imóveis: 10 dicas para começar a investir no mercado imobiliário
O que é melhor: casa ou apartamento?
Decidir entre construir uma casa ou um apartamento para alugar depende de fatores como localização, perfil de inquilino e até mesmo o retorno esperado. Ambas as opções têm vantagens e desvantagens que precisam ser avaliadas com cuidado.
Construção de casas
Construir uma casa do zero pode ser uma excelente opção para quem busca atrair inquilinos que valorizam privacidade, espaço ao ar livre e flexibilidade em termos de personalização do ambiente.
Afinal, esse tipo de imóvel tem demanda crescente em áreas residenciais, uma vez que oferecem mais e atraem famílias que buscam estabilidade e conforto. Uma vantagem importante de alugar casas é a possibilidade de oferecer áreas externas, como jardins, quintais e garagens, que são atrativas para quem tem crianças ou animais de estimação.
Contudo, essa opção também apresenta alguns desafios. Casas geralmente exigem mais manutenção do que apartamentos, especialmente nas áreas externas e estrutura física.
Além disso, o custo de construção e terreno pode ser maior em certas regiões, e a valorização imobiliária nem sempre acompanha a de apartamentos em áreas urbanas.
Construção de apartamentos
Investir em apartamentos para alugar tende a ser vantajoso em áreas urbanas com alta densidade populacional.
Isso acontece porque apartamentos são mais procurados em cidades maiores, especialmente por jovens profissionais e casais sem filhos. A demanda por apartamentos costuma ser mais constante, e as unidades geralmente têm menor custo de manutenção, já que a maioria dos serviços são cobertos por taxas de condomínio.
Além disso, apartamentos em prédios novos e com boa infraestrutura, como áreas de lazer, academias e portaria 24 horas, por exemplo, podem ter uma alta valorização e atrair inquilinos dispostos a pagar mais.
Entretanto, uma possível desvantagem de investir em apartamentos para alugar é a menor flexibilidade em relação a personalização do imóvel. Além disso, a concorrência pode ser maior, especialmente em áreas com muitos habitantes, o que pode dificultar a obtenção de um retorno rápido sobre o investimento.
O que avaliar para investir em imóveis?
Enquanto a escolha de um imóvel para morar leva em conta vários fatores emocionais e a rotina da família, você deve considerar alguns critérios mais comerciais para escolher um imóvel para investimento, seja ele residencial ou não.
Em primeiro lugar, é preciso ficar de olho nas demandas do mercado, conhecer as regiões em valorização, buscar os tipos de imóveis que estão em alta e, principalmente, entender as burocracias, contratos e documentações exigidas.
Para investimento, algumas regiões que estão em crescimento e ainda não estão tão saturadas podem ser interessantes para a valorização em médio e longo prazo.
Do mesmo modo, pense também no perfil do público que você pretende atrair como inquilino: um imóvel para um casal jovem sem filhos é diferente do padrão médio da família brasileira.
Assim, a escolha da região e do perfil de inquilino determinará se é mais proveitoso construir uma casa, kitnets, salas comerciais, galpões ou uma casa de veraneio, por exemplo.
Leia mais: Construir ou reformar: qual a melhor opção para o seu lar?
Construir ou investir em um imóvel pronto?
A construção pode ser vantajosa para quem tem tempo, conhecimento do mercado imobiliário, e deseja maximizar o retorno com um projeto personalizado.
Já o imóvel pronto é ideal para quem busca um rendimento imediato, quer evitar o estresse da gestão de uma obra, e está disposto a pagar um pouco mais pela comodidade.
Conheça algumas vantagens e desvantagens das duas opções:
Vantagens de construir
Veja abaixo quais são as vantagens de construir para alugar.
1. Personalização total
Quando você constrói um imóvel, existe a possibilidade de adaptar o projeto de acordo com as demandas do mercado ou suas próprias preferências, o que pode aumentar o valor de aluguel ou venda.
2. Valorização maior
Em muitos casos, construir um imóvel pode ser mais barato do que comprá-lo pronto, especialmente se você já possui o terreno. Isso pode gerar maior retorno sobre o investimento no longo prazo.
3. Imóveis novos atraem mais inquilinos
Imóveis recém-construídos tendem a atrair mais inquilinos ou compradores por conta da modernidade e das menores necessidades de manutenção.
Desvantagens de construir
Essa opção também envolve algumas desvantagens. Confira quais são elas.
1. Demanda de tempo e gestão
Construir requer planejamento, licenças, contratação de equipe e acompanhamento da obra. Isso exige mais tempo e envolvimento do que a simples compra de um imóvel pronto.
2. Riscos de atrasos e aumento de custos
Obras podem ter imprevistos, como atrasos e custos extras, o que pode comprometer o orçamento e o prazo de retorno do investimento.
3. Liquidez mais demorada
Até que o imóvel fique pronto e seja colocado para alugar ou vender, o investidor não terá retorno imediato, o que pode ser um problema para quem busca uma receita rápida.
Saiba mais: Como investir em imóveis com pouco dinheiro: 10 dicas para começar a ganhar com o mercado imobiliário
Vantagens de investir em um imóvel pronto
A depender dos seus objetivos a curto e médio prazo, investir em um imóvel pronto pode ser a melhor opção. Conheça as vantagens a seguir.
1. Rendimento imediato
Comprando um imóvel pronto, você pode colocá-lo para alugar ou vender imediatamente, gerando um retorno rápido sobre o investimento.
2. Menos riscos e incertezas
Nessa opção, você evita os imprevistos de uma obra, como atrasos e aumento nos custos. Afinal, o processo é mais previsível e seguro.
3. Localização estratégica
Por fim, você pode escolher um imóvel pronto em uma região já valorizada, com maior liquidez e potencial de valorização a curto ou médio prazo.
Desvantagens de investir em um imóvel pronto
Mesmo que seja vantajosa, também existem alguns pontos a considerar na hora de optar por investir em um imóvel pronto. Conheça abaixo quais são as principais desvantagens.
1. Menor flexibilidade
Ao comprar um imóvel pronto, você tem menos controle sobre as características da propriedade, o que pode limitar o potencial de atração de inquilinos ou compradores.
2. Custos mais elevados
O valor de mercado de imóveis prontos costuma ser mais alto, especialmente em regiões valorizadas, o que pode reduzir o potencial de retorno.
3. Despesas com reformas
Mesmo que o imóvel esteja pronto, ele pode exigir reformas e manutenções, o que aumenta os custos e pode impactar no retorno do investimento.
Mas afinal, é vantagem fazer casa para alugar?
Em resumo, construir para alugar pode ser mais vantajoso para quem tem tempo, conhecimento do mercado imobiliário e deseja maximizar o retorno com um projeto personalizado.
Já o imóvel pronto é ideal para quem busca um rendimento imediato, quer evitar o estresse da gestão de uma obra e está disposto a pagar um pouco mais pela comodidade. Em último caso, a decisão deve ser tomada pensando no seu perfil do investidor, objetivos financeiros e características do mercado em que pretende atuar.
Alugue seu imóvel com o QuintoAndar
Agora que você conhece as vantagens de construir para alugar, esse é o momento de garantir a melhor gestão para o seu imóvel. No QuintoAndar, oferecemos uma plataforma que simplifica todo o processo de locação, conectando seu imóvel recém-construído aos melhores inquilinos, sem burocracia e com total segurança.
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