Entenda o que é manutenção predial e qual a importância de se manter um condomínio seguro e em perfeito funcionamento

Conheça os diferentes tipos de manutenções prediais, quando são aplicados e entenda os benefícios de se garantir a segurança e bem-estar dos moradores em um condomínio

Por Redação - 25/05/2023 às 22:38
Atualizado: 15/09/2024 às 23:02
Foto que ilustra matéria sobre manutenção predial mostra um vistoriador com uma prancheta na mão e um capacete na cabeça olhando para uma vidraça

Na hora de escolher um apartamento para morar, as condições de infraestrutura e dos equipamentos do prédio são pontos que sempre devem ser observados. E para preservar a eficiência ou melhorar muitos dos aspectos de um condomínio, nada melhor do que estar em dia com a manutenção predial.

Leia este artigo e fique por dentro de tudo o que envolve esse cuidado que um condomínio deve ter com suas estruturas e com sua segurança.

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O que é manutenção predial e como funciona?

A manutenção predial nada mais é do que uma maneira de evitar ou minimizar eventuais problemas que podem ocorrer ao longo dos usos e anos, como até mesmo a degradação de algumas das condições do condomínio.

Portanto, se existem reparos, correções ou check-ups a serem feitos, é fundamental estar em dia com as manutenções e preservar a vida útil do que é utilizado na edificação.

Seja de responsabilidade do síndico ou de administradoras, fato é que as inspeções e o monitoramento da infraestrutura em geral, junto a técnicos e profissionais especializados, serve para acompanhar o funcionamento das estruturas novas ou mais antigas, como por exemplo em:

  • Caixas d’água
  • Fachadas
  • Rachaduras
  • Elevadores
  • Instalações elétricas
  • Sistemas de gás
  • Vazamentos
  • Infiltrações
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Qual a função de auxiliar de manutenção predial?

O auxiliar de manutenção predial atua com eventuais reparos em instalações elétricas, equipamentos mecânicos e hidráulicos, além de realizar atividades de pintura, alvenaria e acompanhar outros profissionais que realizarão serviços de manutenção de empresas contratadas.

Leia também: Despesas ordinárias e extraordinárias em condomínios: saiba como diferenciá-las

O que é um contrato de manutenção predial?

De um modo geral, esse tipo de contrato abrange nada menos que todos os serviços que deverão ser feitos para reparar e preservar o funcionamento de sistemas e equipamentos utilizados por um condomínio, incluindo por exemplo:

  • Civil
  • Elétrica
  • Hidráulica
  • Sistemas de climatização
  • Mobiliário
  • Marcenaria
  • Dedetização
  • Completo

Qual a importância da manutenção predial?

Contar com esse tipo de serviço é importante para síndicos e administradoras, porque, além de preservar a vida útil da edificação, de seus sistemas e componentes, garante uma maior segurança e minimiza eventuais dores de cabeça, principalmente com despesas não programadas.

Leia também: Quando o inquilino pode ser síndico do condomínio, quais as regras e limitações?

Norma técnica para gestão de manutenção de edificações

E para garantir que síndicos e administradoras estejam em conformidade com o que foi entregue pela construtora, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabeleceu  uma norma técnica para a manutenção dos edifícios.

Assim, a norma NBR 5674 prevê os requisitos necessários que garantem uma gestão periódica do sistema de manutenção de edificações, que incluem a preservação das características originais da edificação e a prevenção da perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes.

Então, amparado pela norma técnica, o síndico pode se adequar, preparando um planejamento de acordo com um mapeamento das instalações e elaborar um cronograma de manutenção, seguindo as orientações da ABNT.

Quais são os tipos de manutenções prediais?

Existem diferentes tipos de contrato. E vale considerá-los como ações complementares, justamente para que se adequem à necessidade de cada gestão periodicamente, como iniciativas preventivas, programadas e estratégicas. Listamos alguns deles para você ter ideia:

Corretiva ou reativa

É voltada para reparos, trocas e correções em sistemas e equipamentos que apresentam falhas que já foram identificadas nas áreas do prédio.

Detectiva

Quando é feita uma revisão para identificar possíveis falhas que ainda não foram percebidas e corrigidas no condomínio.

Preditiva

Trata-se do monitoramento e da avaliação que sinaliza possíveis falhas que podem vir a ocorrer e que podem ser evitadas e devem ser corrigidas.

Preventiva

Vistoria feita para a prever falhas do sistema, após seguir o planejamento estipulado conforme o ciclo de manutenção indicado nos manuais de cada equipamento.

Proativa ou evolutiva

Visa a melhoria contínua propondo novos equipamentos e aperfeiçoamento da gestão da manutenção.

Produtiva

Propõe mais produtividade, aperfeiçoamento e um melhor uso dos equipamentos já existentes.

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Quais são as vantagens da manutenção predial periódica?

De uma maneira geral, são diversas as vantagens da manutenção predial, como a preservação dos equipamentos e sistemas, bem como da eficiência e segurança do pleno funcionamento de toda a infraestrutura do condomínio.

Mas para além disso, a realização do cronograma de manutenção, junto ao que é previsto na norma técnica, pode contribuir também para evitar eventuais despesas não programadas ou até mesmo oferecer menores custos ocasionados por perdas e avarias.

Economia

Contar com manutenções preventivas e periódicas pode contribuir para uma maior economia, se comparar com os custos de eventuais despesas imprevistas e reparos que possam ficar mais custosos a longo prazo.

Tendo isso em mente, é possível considerar um plano de manutenção periódica que considere:

  • Revisão de maquinários
  • Inspeções
  • Reparos
  • Ajustes
  • Melhorias
  • Estudos
  • Análises

Plano de manutenção predial

Como você pode ver até aqui, a gestão do síndico junto a administradoras, além de crucial, é responsável por uma série de cuidados que devem assegurar o pleno funcionamento dos sistemas que integram a edificação.

Então, é válido elaborar um plano de manutenção predial com base em um acompanhamento minucioso da edificação, feito por inspeção e vistorias regulares de profissionais específicos.

Afinal, os profissionais contratados, como engenheiros, arquitetos ou empresas especializadas nesses serviços, deverão apresentar os parâmetros a serem considerados para o desenvolvimento do plano de manutenção do condomínio.

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