Você sabe quanto custa reformar um apartamento? Essa pergunta é feita por muitas pessoas de diferentes perfis. Desde investidores que compram um imóvel pensando no lucro – com a revenda ou com a rentabilidade do aluguel – até quem compra para morar ou mesmo por quem já mora há muito tempo no mesmo local e quer renovar o ambiente.
Então, para este artigo, consultamos um arquiteto especialista no assunto e trazemos dicas importantes para você ter uma noção de quanto custa reformar um apartamento.
Navegue pelo conteúdo:
- Quanto custa reformar um apartamento: preço médio
- Quanto custa reformar um apartamento: o que encarece a obra?
- Revestimentos
- Janelas
- Elétrica e hidráulica
- Marcenaria
- Etapas de uma reforma
- Custo benefício
- Contratação de mão de obra
- Comprar e reformar um apartamento pode ser um bom negócio
Quanto custa reformar um apartamento: preço médio
Fazer uma reforma em um apartamento não necessariamente tem um valor certo, pois cada obra é uma obra. Depende da quantidade de mudanças que serão feitas, do tipo de materiais que se pretende usar e, especialmente, do orçamento que se tem.
E para nos ajudar a chegar a um preço médio sobre os custos de reforma de um apartamento, conversamos com o engenheiro de produto e arquiteto Carlos Beil, de Curitiba.
Dono do perfil “House Flipping BR” no Instagram, com mais de 60 mil seguidores, ele tem como sua principal atividade a compra de imóveis desvalorizados e bem localizados que, após reforma, são vendidos a preço de mercado. Fez da prática um negócio, criou uma metodologia e, além das próprias obras, faz palestras e mentorias por todo o Brasil.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“É complicado falar um valor específico, porque depende de alguns fatores que influenciam diretamente. Mas se for para dar uma faixa de preço, eu diria que com planejamento e uma reforma bem objetiva, é possível começar a conseguir um bom resultado com algo em torno de R$ 700 por metro quadrado. E daí, o céu é o limite. Esse valor pode passar de R$ 3 mil ou R$ 4 mil por metro quadrado”.
De acordo com Carlos, a média em uma reforma hoje dificilmente fica abaixo dos R$ 700 por metro quadrado por conta da inflação nos materiais de construção.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Dois anos atrás, eu já consegui fazer reformas perto dos R$ 500 por metro quadrado. E, mesmo assim, eram reformas mais superficiais, de apartamentos onde não era preciso fazer encanamento, por exemplo, porque eram um pouco mais novos. Quando você pega um imóvel mais antigo, que precisa fazer tudo, daí o custo vai aumentando”.
Quanto custa reformar um apartamento: o que encarece a obra?
O primeiro fator que mais tem influência no preço de uma reforma de apartamento é a localização do imóvel, que acaba tendo um peso em dois dos principais fatores que mexem no ponteiro: a mão de obra e o material.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Em uma reforma, você vai depender sempre do preço da mão de obra e do material. Em grandes cidades como São Paulo, a mão de obra é mais cara. Claro que existem exceções. Mas geralmente é assim. Ao passo que em uma cidade do interior, de difícil acesso, o material pode acabar saindo mais caro, por conta da logística. Então, sempre é delicado quando você coloca um valor por metro quadrado”.
Revestimentos
Para saber quanto custa reformar um apartamento, é preciso levar em consideração alguns cômodos que têm alto potencial para aumentar o valor.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Depende, por exemplo, de quantos banheiros tem no imóvel e qual é o tamanho da cozinha e da área de lavanderia. Tudo isso porque o revestimento é algo muito caro. Ou seja, se você consegue reduzir o valor do revestimento, você consegue reduzir o valor da reforma”.
Mas você pode usar várias estratégias para baratear. A cozinha, por exemplo, não precisa ter revestimento em tudo, como destaca Carlos. Você pode fazer só na parede onde tem o fogão e na parede da pia, onde pode respingar gordura ou água.
Já nos banheiros, tem sido cada vez mais comum, inclusive entre construtoras que fazem imóveis novos, o revestimento até o teto apenas dentro do box, como mostra a imagem abaixo. Do lado de fora, se faz só o piso e o rodapé. E isso reduz muito o custo.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Se você for pegar hoje um porcelanato bom, você parte de R$ 100 o metro quadrado. Então, cada metro a mais você vai aumentando muito o custo. Sem falar na mão de obra para colocar, materiais como argamassa, rejunte, espaçador. E, às vezes, em uma reforma você nem precisa retirar o revestimento para colocar um novo. Você pode transformar em uma pintura lisa, cobrindo com uma massa acrílica, lixando e pintando. Daí, você resolve essa questão de não precisar gastar com revestimento em boa parte da parede de uma cozinha”.
Leia também: Revestimento para banheiro: os principais tipos e 14 ideias para inspirar sua decoração
Janelas
Outro item que pode impactar muito em uma reforma é o estado das janelas. De acordo com Carlos, este fator, inclusive, pode ser decisivo para que ele compre ou não um imóvel para reformar e vender.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Colocar esquadrias é um custo muito alto em uma reforma. É muito comum você pegar um prédio antigo com as janelas todas enferrujadas, com aquele vidro bem fininho que se usava antigamente, que não dá isolamento nenhum, nem térmico e nem acústico. E se você for trocar as esquadrias, isso dá um impacto muito grande. E daí depende das esquadrias. Você tem as com vidro temperado, as de alumínio, PVC, vários padrões. Mas mesmo uma mais simples, de alumínio, é muito cara. É o tipo de coisa que pode inviabilizar uma reforma”.
Elétrica e hidráulica
Mexer na parte elétrica e, principalmente, na hidráulica é algo que sempre eleva mais o preço de uma reforma de apartamento.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Além das questões relacionadas ao revestimento, o banheiro pode ter muita parte hidráulica, sempre tem que mexer na parte de metais e de acabamentos. E isso encarece muito também”.
Marcenaria
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“O preço da reforma de um imóvel depende muito também, por exemplo, se você terá ou não marcenaria. Essa parte de mobiliário, de marcenaria é algo muito caro. Muitas vezes sai mais caro do que a própria reforma”.
Leia também:
– Quanto custa mobiliar um apartamento: dicas para economizar
Etapas de uma reforma
Carlos defende que a contratação de profissionais de arquitetura e a elaboração de um projeto precisam ser o ponto de partida de qualquer reforma. Algo subestimado por muitas pessoas que fazem reformas.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“As pessoas costumam errar muito quando consideram que trazer um profissional de engenharia ou de arquitetura para fazer um projeto e orientar a reforma vai ser um custo a mais. Quando esse tipo de profissional vai te dar dicas de materiais e de métodos construtivos que, no fim das contas, vão fazer você economizar e com um resultado melhor depois”.
O arquiteto lista as principais etapas de uma reforma:
- Contratação de profissional de arquitetura ou engenharia;
- Elaboração do projeto;
- Levantamento de preços de material;
- Contratação de mão de obra;
- Acompanhamento da reforma.
Custo benefício
Para economizar, Carlos tem algumas dicas valiosas. Então, se você está procurando saber quanto custa reformar um apartamento, vale a pena ver essas formas de gastar menos.
- Tenha um projeto e siga à risca, para não sair do orçamento e nem do cronograma;
- Faça vários orçamentos;
- Procure materiais similares em promoção;
- Não compre tudo no mesmo lugar. Procure lojas especializadas para cada tipo de material;
- Pesquise e compre material pela internet, também. Muitas vezes é mais barato;
- Tenha supervisão na obra para evitar desperdício e retrabalho.
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Comece a levantar material, mas não aceite tudo o que é imposto. Não se prenda ao piso tal, da marca tal. Às vezes tem uma loja na sua cidade que faz uma promoção no último domingo do mês em que você consegue comprar um material similar, ainda de boa qualidade, mas bem mais barato e com melhores condições de pagamento, por exemplo”.
Contratação de mão de obra
Sobre mão de obra, de acordo com Carlos, as pessoas costumam errar muito na contratação. E ele também traz algumas dicas nessa importante parte de uma reforma,
Carlos Beil
Arquiteto e engenheiro de produção
“Nunca pague tudo antecipado ao pedreiro. Porque acontece muito de o profissional receber e, como já está pago, ele vai pegando outras obras por fora e vai enrolando. Faça o contrato com a mão de obra estipulando pagamentos com etapas concluídas. Por exemplo: um tanto agora no início, depois de quebrar a parede entre a sala e a cozinha. Um tanto depois quando trocar toda a parte elétrica. E vai estipulando outros pagamentos por etapas”.
O arquiteto fala sobre as três principais formas de contratar a mão de obra e administrar a reforma:
- Empreiteiro: “você contrata uma pessoa ou empresa que vai fazer tudo para você. Isso vai te dar muito menos trabalho, mas vai custar mais”.
- Profissionais avulsos: “você contrata um mestre de obras, um eletricista, um encanador, entre outros. E vai pagando cada um desses profissionais. Custa mais barato, mas você vai ter que acompanhar tudo muito de perto, conhecer um pouco mais sobre obras e fornecer os materiais quando eles precisarem”.
- Arquiteto ou engenheiro: “você pode aproveitar o profissional que consultou para fazer o projeto e pagar para que essa pessoa gerencie a obra para você. Mas isso é algo que também deixa o custo mais alto”.
Comprar e reformar um apartamento pode ser um bom negócio
Agora que você já tem uma ideia de quanto custa reformar um apartamento, e também as melhores estratégias de economizar, comprar um novo imóvel que precise passar por alguns ajustes não parece mais algo inviável, não é mesmo?
Afinal, por aqui mesmo você viu o exemplo de um arquiteto que transformou a compra de imóveis desvalorizados em um negócio, no qual lucra com a venda pelo preço de mercado após uma reforma.
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