Está em busca de um novo lar e não entende muito bem o que está incluso no valor do condomínio? Ou acabou de se mudar mas não tem certeza de quais serviços podem ser cobrados na taxa e quer saber como fazer esse cálculo? Então, fique sabendo que você chegou ao lugar certo!
Seja para comprar ou alugar, morar em um imóvel localizado em um condomínio fechado oferece diversas vantagens. Entre elas, a segurança de estar em um ambiente monitorado 24 horas por dia e as áreas de lazer comuns aos condôminos estão entre os benefícios mais atrativos.
Porém, a verdade é que nem todo mundo entende a necessidade de pagar a taxa condominial. Para te ajudar a compreender se o valor cobrado é justo, explicamos abaixo tudo o que você precisa saber sobre o valor do condomínio.
Preparado para esclarecer todas as suas dúvidas? Então continue a leitura deste artigo!
Navegue pelo conteúdo:
- Valor do condomínio: o que é a taxa condominial?
- Para que serve a taxa de condomínio?
- Como é definido o valor do condomínio?
- Como é calculado o valor do condomínio?
- Qual o valor médio de um condomínio?
- Quem tem que pagar a taxa de condomínio?
- O que acontece se não pagar o condomínio?
- Seu novo lar te espera no QuintoAndar
Leia também: Entenda o que é cota condominial e veja como ela funciona para as despesas do condomínio
Valor do condomínio: o que é a taxa condominial?
O valor do condomínio, mais conhecido como taxa condominial, é uma taxa obrigatória cobrada mensalmente de proprietários e inquilinos para custear despesas relacionadas à manutenção, administração e conservação do condomínio. Ou seja, o objetivo da arrecadação do valor é manter a infraestrutura e funcionamento do empreendimento.
A taxa condominial está no artigo 1.336 da Lei 10.406/02 do Código Civil. De acordo com o texto, são deveres do condômino:
“I – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei no 10.931, de 2004)”.
Nesse sentido, além de manter espaços como playground, área gourmet, salão de festa e piscinas em pleno funcionamento, a taxa também mantém os cuidados básicos com limpeza e o pagamento do salário de funcionários do condomínio.
Para que serve a taxa de condomínio?
Agora que você sabe o que é o valor do condomínio, vamos a outra explicação: a taxa condominial é essencial para garantir a segurança, iluminação, limpeza e conservação das áreas comuns do empreendimento, como elevadores, corredores e áreas de lazer, por exemplo.
Além disso, é essa arrecadação que cobre despesas administrativas, como salários de funcionários, contratação de serviços terceirizados e até mesmo o pagamento de despesas emergenciais, como obras ou reparos inesperados.
Como é definido o valor do condomínio?
Antes de mais nada, você precisa entender que existem dois tipos de despesas em um condomínio: as ordinárias e as extraordinárias.
As despesas ordinárias são aquelas referentes aos gastos recorrentes do condomínio, como água, energia, limpeza e manutenção das áreas comuns, salários de funcionários, segurança, impostos, compra de materiais, taxas administrativas, gás, telefone e internet em áreas operacionais, entre outras.
Todavia, as despesas extraordinárias são custos que não estavam previamente programados, como reformas estruturais, pintura de fachada e troca de equipamentos, por exemplo.
Juntas, tudo isso é o que está incluso no valor do condomínio.
Saiba mais: Taxa de mudança em condomínio: tudo o que você precisa saber sobre custos e regras
Como é calculado o valor do condomínio?
Agora que você sabe o que está incluso na taxa condominial, vamos entender como calcular o valor do condomínio.
Para saber quanto cada unidade deve pagar, é feita uma divisão do total das despesas do edifício pelo número de imóveis existentes. Dessa forma, cada proprietário ou inquilino irá contribuir com uma parcela proporcional, de acordo com sua fração ideal.
Por exemplo, supondo que os gastos mensais de um condomínio com 30 unidades sejam de R$ 24 mil por mês, isso significa que cada condômino deverá pagar R$ 800 reais de condomínio.
Nesse sentido, quanto mais unidades em um empreendimento, menor poderá ser a taxa condominial. Afinal, o custo total é dividido pelo número de imóveis no edifício.
Entretanto, pode ser que o condomínio opte por distribuir as contas de acordo com a fração ideal de cada unidade. Dessa forma, apartamentos maiores terão taxas condominiais mais altas em relação aos residentes de apartamentos menores.
Aqui, o que vai definir o valor do condomínio será a forma como a administração do empreendimento contabiliza e distribui as despesas, ou seja, se é de forma igualitária ou com base na fração ideal.
Qual o valor médio de um condomínio?
Se você está se perguntando qual o valor do condomínio, a resposta é: depende.
Afinal, o custo com a taxa condominial pode variar significativamente dependendo da localização do empreendimento, do padrão edifício e dos serviços oferecidos pelo espaço. Para ter uma ideia mais precisa, o ideal é pesquisar valores na região que você pretende comprar ou alugar um imóvel.
Quem tem que pagar a taxa de condomínio?
De modo geral, o proprietário do imóvel é o responsável pelo pagamento da taxa de condomínio. Isso é válido inclusive para casos em que o apartamento está vazio, ou seja, quando o proprietário não mora na unidade.
Entretanto, se a casa ou apartamento estiver alugado, o comum é que o pagamento seja de responsabilidade do inquilino. Porém, isso deverá ser previamente estipulado em contrato.
O que acontece se não pagar o condomínio?
A taxa condominial existe por um motivo: manter o bom funcionamento do prédio. Consequentemente, isso garante bem-estar e qualidade de vida a todos os moradores.
Entretanto, quando a taxa não é paga por um ou mais condôminos, é possível que haja cobrança de multas, juros e até mesmo ações judiciais para regularização do débito. Além disso, a inadimplência também causa consequência para o condomínio – que precisa arcar com o pagamento de contas mensais.
Saiba mais: Descubra os riscos de não pagar o condomínio e como regularizar sua situação
Seu novo lar te espera no QuintoAndar
Agora que você sabe tudo sobre o valor do condomínio, o que é a taxa, o que pode ser cobrado e como calcular o valor para cada unidade do empreendimento, que tal dar o próximo passo e encontrar a casa ou o apartamento que mais combina com você?
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