Finalização do contrato de aluguel: tudo que o inquilino precisa saber

O processo de fim de contrato no QuintoAndar é dividido em etapas para garantir a saída do imóvel com tranquilidade. Quando seu contrato de aluguel estiver em processo de finalização, você pode consultar todas as informações e próximos passos no app do QuintoAndar.

Confira as principais regras e suas responsabilidades:

Como inquilino, você pode solicitar a finalização do contrato a qualquer momento. No entanto, é importante conhecer as regras e valores em cada cenário. Atenção: as condições para cobrança de multa não são cumulativas.

Desistência antes da mudança: Se você pedir a finalização antes da data de início do aluguel firmada no contrato, é cobrada uma multa no valor de 1 aluguel.

Saída antes de 12 meses (multa rescisória): Se você pedir o fim do contrato após o início do aluguel, mas antes de completar 12 meses morando no local, é cobrada uma multa de 3 aluguéis proporcionais ao tempo restante.

Saída após 12 meses (falta de aviso): Se você já passou de 12 meses de contrato, deve avisar sobre a saída com 30 dias de antecedência pelo aplicativo. Se avisar com menos de 30 dias, é cobrada a multa de 1 aluguel.

Isenção por transferência de trabalho: Você pode solicitar a isenção da multa se for transferido de localidade por determinação do seu empregador. Para isso, é necessário enviar uma carta da empresa que comprove a transferência. Se a documentação não for válida, a multa será cobrada conforme as regras acima.

Visitas de interessados: O imóvel será republicado automaticamente depois do pedido de finalização do contrato. Ele já pode receber propostas e visitas de novos interessados enquanto você ainda estiver morando no local.

Pagamento do aluguel: O valor do seu último aluguel é calculado proporcionalmente aos dias que você permaneceu no imóvel.

Pagamento do condomínio: Como inquilino, você é responsável pelo pagamento do condomínio que vence no mês de saída, mesmo que saia no primeiro dia do mês. O reembolso dos dias não utilizados será repassado para você no boleto final.

Contas de consumo: Você deve pagar todas as contas (luz, água, gás) com vencimento no mês de saída. É necessário inserir os comprovantes no app para que o proprietário possa acessá-los e solicitar a troca de titularidade.

Data da vistoria: A vistoria acontece em horário comercial no último dia do contrato (ou no próximo dia útil). Você pode consultar os dados do vistoriador no app 2 dias antes e deve ficar atento ao celular para possíveis confirmações.

Acesso ao imóvel: Como inquilino, você é responsável por garantir a entrada do vistoriador. Autorize o acesso na portaria com antecedência. Atenção: se a vistoria não acontecer por falta de acesso, o aluguel continuará sendo cobrado de você até que o processo seja finalizado.

Preparação do imóvel: O espaço precisa estar vazio e limpo. Após a vistoria, não é permitido voltar ao imóvel para realizar ajustes ou reparos.

Onde deixar as chaves principais: Você pode deixá-las na portaria (opção recomendada), com um responsável (síndico, zelador ou vizinho), informar a senha da fechadura no app ou entregar pessoalmente ao vistoriador no dia e hora marcados.

Itens de acesso extra: Deixe tags, controles de garagem e chaves da caixa de correio dentro do imóvel, em um local de fácil visualização para o vistoriador.

Laudo: Você recebe o laudo de vistoria com fotos e detalhes por e-mail e no app em até 7 dias após a realização da vistoria.

Análise de reparos: Caso sejam identificados danos diferentes do início do contrato, você tem 5 dias corridos para verificar o laudo e responder no aplicativo se está ou não de acordo. O QuintoAndar não executa os reparos, um valor será cobrado de você para que o proprietário possa contratar o prestador de sua preferência.