Como escolher a data de início do meu contrato?

A data de início do contrato é o dia exato em que o inquilino recebe as chaves ou os controles de acesso e obtém a liberação legal para se mudar para o imóvel. É a partir dessa data que o aluguel começa a valer.

Nesse momento o proprietário transmite oficialmente a posse do imóvel para o inquilino, e o inquilino tem a autorização para se mudar e morar no local.

O QuintoAndar propõe uma data inicial para a vigência do contrato. Como inquilino, você consegue visualizar essa previsão no app a partir da etapa de documentação, acessando os detalhes da sua proposta na seção "Mais ações".

O QuintoAndar irá sugerir sempre a primeira data disponível levando em consideração a disponibilidade do imóvel, dos vistoriadores e suas preferências, caso você tenha escolhido uma data no aplicativo.

Para saber como escolher ou editar a data antes do contrato ser gerado, o inquilino deve usar a seção de propostas do app. Como inquilino, você pode fazer essa edição durante as etapas de análise de documentos, pagamento do sinal, escolha da garantia e também quando o contrato estiver em elaboração. O sistema do QuintoAndar só permite selecionar dias úteis, já que o contrato não pode começar em finais de semana ou feriados.

Para editar a data pelo app, como inquilino, você deve seguir o passo a passo abaixo:

Abra o app do QuintoAndar;

Acesse a tela de detalhes da sua proposta e vá até o final da página, na seção "Mais ações";

Toque na opção "Alterar data de início do contrato";

Escolha um dos dias úteis disponíveis no calendário e toque em "Escolher";

Confira como a nova data altera a entrega de chaves e o primeiro boleto e toque em "Pedir alteração na data de início";

Na mensagem de confirmação que vai aparecer na tela, toque em "Enviar pedido de alteração".

Se a data que você precisa não estiver disponível no app, como inquilino, você pode solicitar a alteração conversando com o nosso time de atendimento pelo chat.

Para saber como editar a data de contrato com assinatura pendente, o inquilino ainda consegue mudar o dia da vigência de forma simples pelo app. Como inquilino, você deve seguir este caminho:

Abra o app do QuintoAndar na página do status da sua proposta;

Toque no botão "Alterar data de início";

Selecione a nova data desejada no calendário e confirme o envio do pedido.

O próprio app informará que a nova data escolhida pelo inquilino foi atualizada automaticamente. Essa edição é feita direto no contrato oficial e o documento é reenviado para a assinatura do inquilino e do proprietário.

Se o inquilino ou o proprietário já tiverem assinado o contrato de locação, o inquilino não conseguirá mais editar o dia do início direto pelo aplicativo. Nesse caso, é necessário que o inquilino acione o time de atendimento pelo chat. O time de suporte precisará consultar formalmente se o proprietário concorda com a mudança da data. Se o proprietário aprovar, o QuintoAndar atualiza o contrato de forma legal.

Após o inquilino confirmar a escolha da data de início, o QuintoAndar insere essa informação automaticamente no Quadro Resumo do contrato. Assim, quando o documento estiver pronto para as assinaturas do inquilino e do proprietário, a data de início já estará registrada de forma oficial na primeira página.

Em seguida, reenviamos o documento para que o inquilino e o proprietário assinem diretamente pelo e-mail.

Dica prática: como inquilino, planeje a data do seu novo contrato levando em conta o dia da sua mudança e a devolução do seu imóvel atual. Como a cobrança começa a valer a partir da vigência, se organizar ajuda a evitar que você pague dois aluguéis ao mesmo tempo.

Se o contrato já foi assinado por todas as partes e, como inquilino, você precisar desistir da locação antes da data de início chegar, será cobrada uma multa de finalização de contrato no valor de um mês de aluguel.

A data de início do contrato marca o começo oficial das cobranças. Por isso, o primeiro boleto que você vai pagar como inquilino terá o aluguel e os encargos (como IPTU e Seguro Incêndio) cobrados de forma proporcional. Ou seja, você paga apenas pelos dias em que já estava com a posse do imóvel naquele mês. Consulte este artigo para saber mais quais valores serão cobrados na primeira fatura de aluguel.

A partir da data de início, começa a contar o prazo de 10 dias úteis para o inquilino pedir a transferência das contas de água, luz e gás para o seu nome junto às concessionárias. Como o atraso nessa troca pode gerar multas contratuais para o inquilino, é importante priorizar essa ação. Consulte este artigo para saber mais sobre as Contas de Consumo no início do aluguel.