Quais as certidões analisadas na Diligência QuintoAndar?

A Diligência QuintoAndar é a análise de documentos do imóvel e dos vendedores, feita para garantir a segurança jurídica da sua compra.

Confira os documentos analisados:

Matrícula do Imóvel (ou Transcrição, para imóveis muito antigos): Principal documento de identificação jurídica do imóvel

Certidão Negativa de Débitos de IPTU: Documento municipal que comprova não haver dívidas de IPTU atreladas ao imóvel.

Dados cadastrais do imóvel: Certidão também municipal, que traz todas as informações do imóvel constantes nos registros municipais. 

Certidões de Ações e Execuções Cíveis (Distribuidores Federal e Estadual);

Certidão Negativa de Débitos Fiscais (Estaduais e Federais);

Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (TST);

Certidão de Ação Trabalhista em tramitação (distribuidor regional competente).

Se o vendedor tiver uma empresa (PJ) ou for sócio de uma, também:

Certidão Negativa de Débitos Fiscais Municipais;

Consulta da situação do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas).

Dependendo da situação específica e da localidade, outros documentos podem ser analisados. Os nomes das certidões também podem variar de acordo com o local de emissão. Por isso, recomendamos a consulta do nosso glossário.

Não. A Diligência QuintoAndar foca apenas nos vendedores atuais.

Analisamos o proprietário anterior imediato apenas em duas exceções:

Se o vendedor atual comprou o imóvel há menos de 12 meses e já o está vendendo;

Se o imóvel foi transferido entre parentes nos últimos 4 anos. (Esta análise é dispensada se a transferência foi por partilha/herança e já estiver registrada na Matrícula).

Para saber mais, leia o artigo:

Importante: Para prestar o serviço e atender às normas vigentes, o QuintoAndar utiliza dados oficiais disponíveis em acervos de consulta pública, bem como aqueles espontaneamente fornecidos pelos vendedores, que serão tratados conforme as previsões legais aplicáveis e o disposto na Política de Privacidade do QuintoAndar.