O que é o relatório de Diligência do QuintoAndar?

A Diligência QuintoAndar é a etapa do processo de compra e venda em que levantamos e analisamos os principais documentos e certidões do imóvel e dos atuais proprietários. Esse procedimento tem como objetivo dar transparência e segurança à negociação.

Ao final da análise, o QuintoAndar envia por e-mail para o comprador e o vendedor o Relatório de Diligência, estruturado da seguinte forma:

Avaliação da compra: Apresenta o resultado da classificação de risco. Caso o resultado tenha apontado Risco Médio ou Risco Moderado segue com:

Resumo dos apontamentos: Lista simplificada dos apontamentos que geraram o risco

O que pode ser feito: Orientações para as partes sobre como superar ou mitigar os riscos identificados.

Visão geral: Traz informações sobre o imóvel e os proprietários.

Apontamentos: Detalha tudo o que foi analisado sobre o imóvel e os proprietários.

Certidões analisadas: Lista todos os documentos que foram consultados.

Para facilitar o entendimento do relatório, você pode usar o glossário com explicações dos principais documentos mencionados.

A classificação de risco é feita a partir da análise de uma série de documentos e certidões. Essas informações são, em parte, compartilhadas pelos vendedores e, em parte, levantadas ativamente pelo nosso time jurídico.

Por meio dos apontamentos levantados, a classificação indica a segurança e os possíveis riscos da negociação em 4 graus diferentes:

Sem apontamentos: Indica que a negociação é segura por não encontrar dívidas, débitos ou processos judiciais e administrativos que possam afetar a negociação ou as pessoas envolvidas.

Grau de Risco Baixo: Indica que a transação é segura. Eventuais apontamentos encontrados são de baixo impacto e não afetam a negociação (como débitos que já foram identificados e resolvidos ou mitigados pelo vendedor).

Grau de Risco Moderado: Indica que existe a chance de a negociação ser questionada, embora não haja risco de perda da propriedade do imóvel. Nesses casos, existem maneiras de resolver ou mitigar os apontamentos.

Grau de Risco Alto: Indica que foram encontradas questões que podem levantar dúvidas sobre a legalidade da compra, como uma chance maior de ameaça ao pleno exercício da posse ou da propriedade pelo comprador. Mesmo nesses casos, existem maneiras de resolver ou mitigar os apontamentos.

Para classificação "Sem Apontamentos" ou "Risco Baixo": Ocorrerá o aceite tácito do relatório. Isso significa que o comprador aceita automaticamente o resultado sem precisar de uma confirmação formal, e a negociação segue para a próxima etapa. Isso acontece porque a análise não apontou riscos significativos (conforme a definição de Risco Baixo, em que eventuais pendências já foram resolvidas) e a vontade de concretizar o negócio já foi demonstrada na assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV).

Para classificação "Risco Moderado" ou "Risco Alto": Nesses casos, nosso Especialista de Diligência entrará em contato com as partes. Caso não seja possível solucionar algum apontamento de risco, ele explicará detalhadamente as possíveis consequências, cabendo ao comprador aceitar, ou não, seguir com a negociação. A decisão deverá ser comunicada em até 5 dias úteis.

Nessa etapa, o comprador também pode fazer consultas por conta própria, além daquelas já realizadas pelo QuintoAndar. Porém, para a aplicação das regras previstas no Compromisso de Compra e Venda (CCV), será considerado apenas o relatório da Diligência QuintoAndar.

Para mais informações acesse os artigos:

Importante: Para prestar o serviço e atender às normas vigentes, o QuintoAndar utiliza dados oficiais disponíveis em acervos de consulta pública, bem como aqueles espontaneamente fornecidos pelos vendedores, que serão tratados conforme as previsões legais aplicáveis e o disposto na Política de Privacidade do QuintoAndar.